本期导读：
每个国家都有自己的房地产政策，今天我们对比澳洲与中国在地产政策上的差异，为您详细分析其中的不同之处!
都说来澳洲买房比较划算，除了在房屋产权上的优势之外，还有一点最吸引海外买家的就是澳洲房屋的面积。今天小助手来给大家科普一下如何计算澳洲的房产面积和如何计算中国的房产面积，以及对比一下中澳房屋在使用面积上的不同之处。
首先，来认识以下两个名词：
建筑面积：指整座建筑物（或层）的结构外边线在水平投影上的面积（包括结构外墙与柱）。
使用面积： 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
中国
在中国，房屋的面积计算有一系列的公式：
商品房销售面积 = 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
其中未封闭阳台建筑面积按一半计算，这里未封闭以施工规划设计图为准。
公用建筑面积（公摊）主要由两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、消防栓、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
买一套120平的房子在户型图上看着感觉很大，实际走进一看，怎么感觉没有120平呢？
就是“公摊”面积的问题！楼内的公用建筑面积较大，据调查在中国买房平均有10~20平方米的面积都会被算在公摊面积中，这就导致了房屋的使用面积大大缩水。
在中国，公摊面积小的房子都会比同等地段、户型的房子要贵一些。
澳洲
澳洲房产和国内不一样，国内的房子购买时显示的面积是公摊+实际使用面积，而澳洲房产就很实在了，都是实际使用面积。
也就是说，你购买时房屋合同上的写的是多大的面积，实际就是多大的面积。
为什么澳洲就如此实在呢？
因为澳大利亚地广人稀（澳洲的人口总数与北京市大概持平，而作为澳洲最大城市的悉尼人口也不过区区300万），说白了就是在土地面积上不会像国内锱铢必较，把所有的公用面积计入住房面积是不合理的。所以澳洲有政策规定，公寓内一切公共设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
在澳洲，建筑面积计算比较奇特，为整座建筑物的结构外边线在水平投影上的面积，包括结构外墙与柱。
而使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活所使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
澳洲以使用面积来计价就能够比较客观地了解在澳洲买房的货真价实了。
另外根据澳洲法规，所售物业的面积是允许有一部分误差的。但因为这部分的误差极小，基本是忽略不计的。所以一句话，在澳洲买房，所见即所得。
但法规也规定了，开发商没有义务向客户提供土地测量图，而且开发商是可以拒绝买家在建造过程中进入施工现场亲自去测量物业的尺寸。
总而言之，在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国却都是要计算在内的。
那么两者的区别在哪里呢？
就是在中国买房，你买了一个看上去很大的房子。
在澳洲买房，你买了一个实实在在很大的房子。
也就是说同样的房子，
在澳洲比在中国要便宜很多。
而同样的价格，
澳洲房产的面积也要比国内的房子大一些。
科普完这些小知识，您是不是觉得澳洲购房很划算呢？
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