悉尼市区办公楼远景

悉尼和墨尔本中心商业区的写字楼空置率急剧下降，拉动租金在2017 – 18年录得两位数飙涨。

今天发布的JLL Research的研究显示，悉尼CBD办公楼的空置率有望降至4％，这是自2000年奥运会以来的最低水平。在2018年第二季度的净吸纳面积51,100平方米（即由公司租赁或购买的办公空间），空置率从5.5％收紧至4.5％。

JLL新州常务总裁Daniel Kernaghan表示，“从目前4.5％的空置率看，我们正在接近2000年时的4％。”

与此同时，办公楼租金上涨，在2018年第二季度增长1.6％，同比增长12.5％。

墨尔本CBD的办公楼空置率也大幅收紧，从2018年第一季度的5.4％收缩至第二季度的4.6％，达到2008年第三季度以来的最低点。同期，墨尔本市区的办公楼租金增长2.7％，本财政年增长率达到10.7％。

JLL Research负责人Andrew Ballantyne表示，这反映了维多利亚州经济的实力。“专业服务公司处于扩张状态，灵活的空间供应商正在扩大他们的范围，我们继续看到许多组织将他们的业务集中到墨尔本CBD，”他说。

从全国来看，西澳首府珀斯也表现强劲，在财政年度的净办公楼吸纳量是其历史均值的两倍。在今年第二季度，珀斯CBD空置率为20.9％，是近三年来的最低值。

“必和必拓（BHP）宣布他们将在Pilbara开辟新的铁矿石矿，这对珀斯CBD的信心有利，”Ballantyne先生说。

由于澳大利亚最大的铁路货运经营商Aurizon将总部迁往Fortitude Valley的地产开发项目，昆士兰州布里斯班中央商务区的空置率上升，从13.9％升至14.4％。