澳大利亚税务局(ATO)正将目光投向那些利用自己的property做personal holidays用途, 同时向ATO 虚假claim deduction的人. 

“当澳大利亚人享受复活节假期时，他们应该意识到，ATO将重点关注那些申报度假房屋deduction的人.因为有部分holiday homes实际上并不用于出租，或者只提供给朋友和家人的。” Assistant Commissioner Kath Anderson说

Anderson女士说在一个案例中一名在维州莫宁顿半岛拥有一幢物业的男子申报了76万澳元的税务抵扣，而实际上这个物业一年有87%的时间是他用来自住或让亲友住。“那包括高峰期间不让预定。”她说。

男子申报这个物业收入2万7千澳元，Anderson说鉴于他申报了巨额的抵扣，这个收入不合理。

不正确的申报一定会被发现。无论是失误还是蓄意的over-claim都将被ATO的新的数据匹配技术识别出来.

H&R Block税务通信主任Mark Chapman说ATO的威胁并非空穴来风，技术发展让跟踪人们是否做了错事变得简单了。
“如果你说你的度假屋用于出租，ATO可以谷歌搜索，或者他们可以看那些商业出租网站。”Chapman说。

“如果你的物业不在那儿，或者有很多日子不许预定的，那么他们马上要质疑你的申报了。”

Anderson女士说对不正确申报的罚款不一，最高金额是短缺税款的75%。

所有出租房屋的业主在提交报税表之前，都应该仔细检查他们的申请，即使是通过税务代理提交。

'你需要确保你所申报的数额是正确无误的'.

“一定要准确记录你从出租物业中获得的收入，所承担的费用，以及真正以市场价格出租房产的证据。”你也应该记录下谁在什么时候使用了holiday home.包括你和你的家人使用的时间。

房地产广告

通过房地产中介或在网站做广告并不能够充分的证明房产是真正可以被出租的, 你还需要以下几点

确保财产状况良好

确保你的房屋处在一个合理的租赁情况下, 比如说良好的房屋状况和坐落位置. 如果你的财产是破旧的或在偏远的地方，期望它会吸引人是不现实的。

按市场利率租赁

以高于市场价的租金来阻止租客申请房屋租赁，你的物业可能会被认为不是真正可用于出租的。同样地，如果你，你的家人或你的朋友免费使用房屋, 那代表房屋不适合在这个期间被租赁出去.。如果房产以折扣价出租，那么允许的deduction数额仅限于收取的租金，而不是市场价。

接受租户

如果你在没有一个合理理由的前提下拒绝将你的财产出租给感兴趣的潜在租客, 这表明你可能没有真正的打算从该物业中赚取收入. 在这种情况下，你的财产不符合真正可出租的标准。