比肩纽约、东京 | 墨尔本下一个十年，聚焦西部新CBD,悉尼名城快讯微信公众号文章

要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD（中央商务区）。

纽约曼哈顿

伦敦金融城

东京新宿

北京CBD

从城市发展一般规律来看，由单一核心（CBD）逐渐向多核心（包括核心CBD与几个Sub-CBD）演化，共同构成一个有机的、互补的“CBD网络系统”是国际都市的统一趋势。

CBD的概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。只要是搭上CBD的概念,房价没有不贵的。经历了二三十年的建设后,许多国家和地区政府及城市规划专家采取了多中心城市区域发展模式，促进了城市副中心的蓬勃发展。著名的世界都会城市，如纽约、伦敦、东京都竞相建设了其他CBD。

城市副中心是城市核心CBD以外，城市经济流的高效聚集区，具有疏解或补充核心CBD的功能，并与之共同构成城市CBD网络系统。城市用地规模与Sub-CBD的形成具有一定的相关性。城市用地超过一定规模，才有可能出现Sub-CBD；城市规模越大的城市，Sub-CBD的数量相应越多；特大城市有可能拥有4-5个以上的副中心。

Sub-CBD的先驱典范—日本新宿：东京的CBD原来主要在东京中心三区，包括千代田区、港区和中央区，不过由于机构太过密集、交通拥挤的原因，东京当地政府从20世纪60年代就开始在新宿建CBD。自CBD开始兴建以来，新宿的房价涨幅都名列日本的前十位。一般而言，在东京工作5年左右的年轻人，两个月薪水才能买一平方米房子，工作20年才能够房款(70-90平方米左右的房子)。

作为全球最宜居城市

比肩纽约、东京、香港

澳洲的墨尔本

也面临改变

墨尔本，飞速的成长：

澳大利亚成长最迅速的首府城市

墨尔本人口将在2031年前达到600万人

墨尔本机场年客流量在2032年将翻倍至6000万

住房需求量将在2051年前增加160万套

墨尔本也有，成长的烦恼！

随着人口激增，墨尔本的成长面临着改变。对与一个五六百万人口的大都市来说，单一的

CBD规划，限制了其向国际都市行列进军的步伐，业限制了更多的发展机遇。由此，他们的改变来了！觉得单一限制发展，就创造一个新的CBD发展！稳步保障宜居口碑，还加速现代城市化进程。

那么，这个CBD建在哪？

墨尔本第二大CBD

East Werribee Employment Precinct

Werribee

作为澳大利亚联邦政府有史以来最大的新城建造计划，Werribee将成为墨尔本第二大CBD，总占地面积750公顷，成为商业、购物、医疗、教育中心，新规划的基础投资额已经逾千亿澳元。

耗资300亿澳元打造超级教育城Australian Education City，将引入世界顶级高效的研究院，成为国际高层研究教育中心。将带来：

8万居住人口
10万个工作岗位
5万名学生
3万套住宅
高层大学塔及多个研究中心，以及大型商务中心
配套基建Western Distributor隧道、高架桥等
未来注入该超级城的工作群体将是以高技术、高薪的专业人员为主的阶层，如大学教授、大学讲师、科研人员、及城市建设专业人员等

至2050年

吸纳20万新居民

创造30万个工作岗位

那么墨尔本哪个区域最值得投资？

更适合落地安家？

住性价比超高的别墅？

Manor Lakes 土地别墅项目

Manor Lakes土地别墅项目，土地面积均在500平米左右，位于墨尔本西南卫星城Wyndham Vale，开车35分钟可至中央商务区；5分钟可达超级城区Werribee。毗邻墨尔本在建第二大CBD的Werribee区和超级城 ‘Education City’，将作为代表在墨尔本本轮基建投资以及人口迁移中获益。