房价或腰斩!刚刚,澳央行发布警告:海外买家撤离,致失业率增高、通膨率下降,经济衰退在所难免?

2019年02月22日 微墨尔本


正文共:2705字

预计阅读时间:6分钟

//前言//

 

自去年开始,

澳洲房市遇冷的新闻就层出不穷,

想必大家都看腻了。

(小编也写腻了)

 

但对于房产投资者们来说,

关于澳洲房市的一点风吹草动,

都可能会对他们的决策产生重大的影响。

 

就在刚刚,

澳媒公布了一则重要讯息:

 

澳洲房价的波动已经惊动了澳央行,

甚至发布了末日警告!



1、 末日警告让人不寒而栗


今晨,澳媒《每日邮报》公布了一则重要讯息:

 

 (图片来源:每日邮报)

 

澳央行发布关于房价下跌的末日警告!

随着外国投资者退出澳洲房市,

澳洲将面临严重的后果!


 

不久之前,我们曾报道过一篇关于打击外籍投资者的新闻:

 

最新数据:澳百万以上房产多被中国人买下!政府又出新法,逼外籍房主卖房

 

在这篇新闻的评论区,

叫好声一片!


  

由此可见,

对于澳洲政府限制外籍投资者

在澳买房的一系列做法,

澳洲华人们是乐见其成的。

 

但人们只看到了事情的表面,

却不知道当大批外国投资者离开澳洲,

这里的经济将会发生怎样的变化…

 

 

昨日,澳央行2月会议纪要公开,

发布了一系列令人不寒而栗的警告:

澳洲房价下跌将对澳洲的经济

产生重大的影响。

 

 (图片来源:每日邮报)

 

自去年以来,澳洲两大热门房市——悉尼和墨尔本的房价急剧下滑,澳央行的行长对此产生了忧虑,认为这可能会导致失业率上升。

 

 (图片来源:每日邮报)

 

他们表示,房价的下跌和住房市场活动的减少将影响消费,因此他们可能需要将消费前景下调。

 

澳央行的担忧并不是空穴来风,继澳大利亚审慎监管局对投资者贷款进行了打击之后,悉尼房价中位数相较于2017年7月的峰值来说已经暴跌了13.7%。

 

根据CoreLogic的数据显示,仅去年一年,悉尼的住宅价格就下跌了10.9%,墨尔本的住宅价格下跌了10.6%。

 

澳央行担心房价的急剧下跌,

会使得失业率从现在的5%上升。

 

 (图片来源:每日邮报)


澳央行成员表示:“如果房价进一步下跌,消费很可能会低于预期,这将导致GDP增长率下降,失业率上升以及通膨率低于预期。”

 

而且澳新银行还做出预测:今年澳洲房价将会继续下跌,从2017年的峰值下跌20%。

 

该银行经济部门的主管David Plank表示,

 

 (图片来源:每日邮报)

 

澳洲房价的下跌以及世界金融市场的意外灾难可能会在澳洲掀起

 

28年来首次经济衰退!

 

 

要知道,在2008年全球金融危机的时候,澳洲就有幸躲过一劫。 

 

但是值得一提的是,在1989年至1991年期间,悉尼房屋中位数在19%的利率开始之后下跌了9.6%,并且引发了经济衰退。

 

 (图片来源:每日邮报)

 

这与如今的局面不谋而合,

正是因为有了前车之鉴,

澳央行才会对房价下跌如此恐慌,

也许28年前的这一场经济衰退,

又将在澳洲重演…


2、血洗开始!房产末日来临!


澳央行的担忧并不是空穴来风,

澳经济学家也在今日发出警告:

 

 (图片来源:Daily Mail)

 

大血洗开始!

澳洲恐面临19世纪90年代以来

最严重的崩溃:

澳大利亚房屋价值可能

 

减!半!


 

对,你没有看错!

 

LF经济学创始人Lindsay David在2019年的新报告《Let The Bloodbath Begin(血洗开始!)》中做出预测:


 (图片来源:Daily Mail)

 

悉尼和墨尔本的房价中位数

将继续暴跌15%至20%!

 

也就是说,届时这两座澳洲城市的房价可能在这场19世纪90年代以来最大的崩盘中下跌40%。

 

也就是说,

这场危机可能让你的房产价值

几乎损失一半!

 

怪不得他会将这份报告的名字叫做:

 

 (图片来源:网络)

 

《血洗开始!》


3、 澳央行是否会挽回外国投资者


那么,面临如此大的危机,

澳央行是否会放宽买房政策,

挽回外国投资者呢?

 

2019年,澳央行设定的利率维稳历史低位1.5%;在澳大利亚审慎监管局对银行提出更严格的投资者和贷款规定之后,信贷危机引发了最新的房产低潮。

 

这一切都使得澳洲的住房建设大大减少,

建筑行业的前景被澳央行描述为:

“前途渺茫”。


 (图片来源:每日邮报)

 

Plank先生表示:“这场经济衰退完全是可以被避免的。”

 

澳央行也指出,愈发严格的贷款规则正在吓怕外国的投资者。

 

再加上已经提交议会的新法案:取消外国人和非澳洲居民资本利得税的豁免权,更是让外国投资者望而生畏。

 

 

而随着越来越多的外籍买家远离澳洲,

不仅房地产业将遭受重击,

与之相关的各行各业都将面临衰退,

届时,失业人口将急剧上升…


4、 拯救澳洲的可能是他们


在这危急存亡之际,

能够挽救澳洲经济的,

兴许就是这一群人了:

 

  

没错!就是来自中国的买家!

 

尽管澳洲房市遇冷、各种针对外籍买家的政策步步紧逼,但是仍然没有浇灭中国买家们对澳洲房产的热情!

 


这把“火”成为了澳洲房市凛冬中

唯一的温暖与慰藉…

 

澳媒把这群充满热情的中国人称之为:

“飞进飞出(Fly-in Fly-out)”的

中国买家!


 (图片来源:Daily Mail)

 

澳洲房市崩溃,

中国买家热情不减:

24小时内抢购数千万豪宅!

 

据悉,近日,一群中国买家来到澳洲,充分利用澳洲房价暴跌、澳元/人民汇率下降的机会,在24小时内就购买了价值共1200万澳元的房产。


 (图片来源:Daily Mail)

 

这批中国买家似乎是“组团行动”一般,所购置的房产全部位于墨尔本的富人区基尤(Kew)。

 

其中一对中国夫妇乘坐从澳门来墨尔本的一架航班,早晨刚下飞机就直接去往基尤伯克路(Burke Rd)一处大宅考察,12小时候便直接豪掷700万澳元买下了这座房子…和相邻的另外一套独立屋。


 (图片来源:Daily Mail)

 

第二天凌晨1点半,

他们就乘机回国了。

 

整个过程没有超过24个小时,像这么爽快(有钱)的买家,可能是房产中介最喜欢的了。

 

这对中国夫妇表示,他们打算在半年至一年半之内移居墨尔本,因为他们的孩子现在已经在澳洲的一所私立学校入学了。

 

而购买这两栋位于基尤区的房产也与之有关,因为孩子在读的私校就在这附近。

 

除了学区房,

墨尔本华人区博士山(Box Hill)

以及威福利谷(Glen Waverley)

都颇受中国买家的青睐。

 

 

负责售房的是Kay & Burton Hawthorn房产中介公司的Rebecca Edwards表示,新年期间他们接到了很多中国买家的咨询,虽然很少有结果,但是仍有一部分买家认为:

 

现在正是重返澳洲房市的好时机。

 

但是有这种想法的,恐怕只有部分来自中国的买家了。

 

外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board,简称FIRB)本周二公布的数据显示,维州的房产海外投资额从前年的110.4亿澳元缩水至上一财年的51亿澳元。

 

仅凭中国买家这一方之力,

就能挽救澳洲经济于水火吗?

 

恐怕不好说…



最后,


当大多数人为外籍买家的离去

欢欣鼓舞的时候,

却不知道一场更大的危机正在来临…

 

澳央行的这份警告,

是否会对将来外国投资者买房的政策

产生影响呢?

 

让我们拭目以待…

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