大家是否跟小编一样有过同样的经历：小编从小时候的托儿所开始时就有了叛逆心，并且一直持续到了大学，为什么呢？根本原因就是因为上学上课太枯燥无味了，而对于我来说，操场和学校外面才是最喜欢的地方。所以，在最近十几年来，很多学校都开始转变教学模式，“寓教于乐”，让学生在轻松自在的氛围和心情中学到知识。

序

房地产也是如此，很多传统国人的想法就是终其一生努力奋斗去买属于自己的“家”，但是当他们买完之后就生活的很“紧凑”了。“寓教于乐”同样适合于房产，自住的同时也可以当做投资房。当我们出去旅游或者因为一些紧急事情房子暂时空置一段时间，Airbnb就成为了所有人最好的选择。

AirBnB，就是英文Air Bed and Breakfast的简称，BnB在澳洲等西方国家非常常见，就是提供简单床铺和住处，而Air Bed也就是充气床，是因为当年两位创始人为了赚点钱补贴房租，在2007年旧金山国际设计师大会期间，为订不到酒店的设计师提供的三张充气床垫而得名的。

没错，这个伟大的商业模式就是两个穷小子“被迫”想出来的。AirBnB的初衷，是让大家不再为去陌生地方的住宿发愁，房子的主人可以介绍周围的咖啡景点给租客，同时还能赚些外快。这个主旨可以从官方中文“爱彼迎”反映出来，取“让爱彼此相迎”之意。

而背后的本质，就是我们现在大家常说的“共享经济”、“双赢”。

“你要什么

我有什么”

共享经济

AirBnB于2008年正式在硅谷成立，通过短短9年全球范围几何式的增长，从当年的三张充气床垫变成今天估值$310亿美元的商业帝国，商业价值远超希尔顿酒店集团的$236亿和万豪国际酒店集团的$180亿估值，而AirBnB的增长速度，也是后两者无法企及的。

所以，现在回到正题，房产的“寓教于乐”到底是怎么样的呢？

澳洲最大的两座首府城市就是悉尼和墨尔本，而他们同时拥有一个重要的共同属性，就是“旅游城市”，都在世界十大旅行目的城市名单上，加上“世界最宜居城市”之一，旅客10年多次往返签证，安定的社会环境和无天灾的自然环境等优势，都使得这两座城市每年吸引大量的海外和国内的旅客到来。

37.8136° S, 144.9631° E

墨尔本

来看下数据，包括旅游、短期教育、商务等原因访问澳洲的人数，2016、2017年有835万人，而2018年10月份一个月就有78万人来到澳洲进行短期访问。78万人*5晚= 390万的住宿需要解决，这还只是一个月的，一年下来就是4,680万的总住宿需求，这些住宿需求主要集中在悉尼、墨尔本和布里斯班等主要城市。而悉尼和墨尔本的酒店数量远远跟不上游客数量的增长。由此看出，AirBnB已经成为一个非常具有规模，且处于上升期的市场。

37.8136° S, 144.9631° E

墨尔本

另一组数据显示，在提供AirBnB服务的180多个国家和地区之中，墨尔本的入住率，则是世界第2。在澳洲的短租市场中，墨尔本和悉尼各有12,000套房子在AirBnB的平台上，而澳洲总共有约5万5千套房子进行AirBnB短租。

长租

短租

即使是这样，房间数也还是不够，特别是热门地区。

墨尔本为例，市中心的某些区域的入住率是奇高的，而这是租金回报率提高的秘诀所在。数据显示，一套管理得当的AirBnB公寓的租金回报率平均可达14%，相对比墨尔本CBD长租的回报率4%，整整提高了250%。

澳大利亚

所以，试想你现在手里有资金，想进入澳洲地产投资市场，又无奈没有稳定收入或者现金流满足银行贷款的条件，就不能撬动金融杠杆？

你现在需要做的就是主动投资可以获得现金流的项目。把传统的观念转变一下，并不是把这个投资当做买房子，而是买了一个稳定的现金流，又是以房产为基础的，相比较之下要比买鱼薯店、水果店安全的多。

当通过短租的租金产生现金流之后，合理合法的报税，建立信用记录，然后用这个收入去银行进行贷款，买土地比例较高的别墅类房产等待资产增值，你的地产投资之路就开始稳步前行了。

无论你现在处于哪种阶段，行业的情况和信息都是必不可少的，一定要用实际的数据去判断并有针对性地进行房产的投资才会出现“双赢”的局面。

所以，我们也为已经和即将准备就绪的你们选好了最适宜作为投资AirBnB的项目：

Swanston Central现房公寓

位于墨尔本CBD中轴线Swanston Street上，它连接墨尔本中央火车站和Flinders火车站，正在建的CBD North火车站也在不远处。项目属于著名的墨大附中正牌学区房，对面是维多利亚女王市场，一边是墨尔本大学主校区（230米），另一边是建筑设计之星——墨尔本皇家理工大学（100米），还在墨尔本中心的电车免费区域内。

Conservatory现房公寓