每日房地产简报 | 租赁市场寒冬将至!悉尼空置房达到14年来的最高水平

原创 2019年02月14日 澳洲财经见闻


瑞银:悉尼墨尔本房价跌幅或达20%

据《澳大利亚人报》消息,全球金融危机以来,澳洲住房贷款大幅下降,瑞银(UBS)首席经济学家预计,澳洲房价将面临进一步压力,跌幅或翻倍,达到约14%。经济学家们表示,住房贷款是观察地产市场是否紧缩的关键性指标。瑞银将投资性贷款大幅下降归咎于投资需求减少,投资者在一年内减少了27.8%,同时瑞银指出自住业主贷款也较为疲软,贷款需求减少了16.2%。令人担忧的是,尽管首次购房者贷款占到贷款总额的16%——这是自2012年以来的最高水平,但首次购房者仍有大幅回撤迹象。瑞银认为,在澳储行不降息,监管机构不放松的情况,他们把澳洲房价跌幅预期从“10%”下调至“14%”。经济学家警告称,悉尼和墨尔本的跌幅可能接近20%,这远远超过目前为止7%跌幅的两倍。


悉尼1月空置房产数量同比激增40%

今年1月份,悉尼租赁市场空置房产数量达到22,426套,较去年同期的15,775套激增了40%。更为糟糕的是,空置房产数量有望进一步攀升。澳洲房产研究机构SQM Research提供的数据显示,今年1月份,悉尼住房空置率较上月环比虽有所下降,但是同比上升3.2%。SQM Research研究主管Louis Christopher表示,受高校学生返校推动,悉尼在今年1月份的住房空置率较上月环比出现下降。但是,考虑到目前悉尼住房市场面临大量新建项目的竣工交付,年内悉尼住房空置率有望升至4%。据其预测,悉尼住房市场空置率下降最早需要等到2020年。回溯过往,上一次悉尼住房空置率达到4%还是在2004年。当时,悉尼奥运会刚刚结束,继而留下了大批空置房产。


210亿资本亟待流入澳洲工业地产部门

仲量联行提供的数据显示,2018年物流资产和其他工业物业投资同比下滑40%,达到32亿澳元,自2012年以来首次低于十年平均水平37亿澳元。值得注意的是,投资下滑不是需求端的原因,而是澳洲国内工业物业资产供应不足所致。仲量联行工业和物流资产部门负责人Tony Iuliano表示,随着大量机构投资者开始增加对工业物业相关资产的配置,以加大工业投资组合,澳洲市场对工业物业的需求有望持续攀升。他说:“目前,高达210亿澳元的资本需要部署在工业和物流资产中,因此2019年对于澳相关行业而言是需求旺盛的一年。由于目前市场上相关优质资产供应有限,我们预计寻求工业产权的资本将开始转向战略合作伙伴关系,作为进入工业产业部门的替代手段。”


澳洲退休村运营商Aveo亏损严重,欲打包出售退休村业务

受住房价格持续下跌影响,澳洲退休村运营商Aveo投资组合资产缩水严重,2019上半财年亏损高达4470万澳元。根据《悉尼晨锋报》的最新报道,Aveo已经陷入困境,目前正在对相关收购方案进行评估,试图整体打包出售。Aveo董事会成员表示,澳洲住房市场急剧恶化,导致公司在公寓结算方面遇到不小的问题。据了解,截至2018年12月31日的六个月内,不计资产重新估计影响,Aveo实现税后利润1200万澳币,较上年同期大幅下滑67%。公司首席执行官Geoff Grady表示,由于原本打算入住其退休村的居民在出售原有房产时难度加大,因此退休村结算过程出现明显延期。Geoff Grady说道:“这一点导致大量房产滞留在手中。对于我们而言,悉尼无疑是目前表现最糟的市场。”目前,Aveo已经指定美林银行(Merrill Lynch)负责对旗下退休资产进行战略审查。


澳洲本迪戈和阿德莱德银行总部大楼拟8000万出售

据报道,澳大利亚本迪戈和阿德莱德银行(The Bendigo and Adelaide bank)位于墨尔本Docklands的总部大楼计划以8000万澳币的价格出售,成为2019写字楼市场表现的“试金石”。据了解,这座位于20 Harbor Esplanade的写字楼高八层,由新加坡地产商Wharf Street所有。目前已经全部出租给澳大利亚本迪戈和阿德莱德银行,租期到2025年7月。鉴于目前机构投资者和私营业主都在积极调整旗下投资组合,而悉尼和墨尔本两地的写字楼空置率持续下降,推动相关物业资产价格也是一路上涨船高。相关数据显示,悉尼写字楼空置率已经跌至4.1%,墨尔本写字楼空置率则跌至十年低点3.2%。据市场人士分析,这座总部大楼的最终成交价格将成为检验写字楼市场荣枯的“试金石”。


澳洲108塔楼管理权以1500万出售

据报道,总部位于布里斯班的房产服务供应商Song Properties宣布以1500万澳币的价格接管澳洲最高塔楼,即澳洲108大楼的管理权。澳洲108大楼是墨尔本南岸新的城市地标,层高319米,拥有公寓房1105套,由新加坡上市集团Aspial旗下子公司World Class Land负责开发。目前,这座塔楼的施工进度已经接近50%,超过25%的公寓房已经建成,首批住户已经于去年交付。据预计,塔楼将于2020年全部竣工完成交付。Song Properties是专门的期房管理权服务商。据了解,公司接管了澳洲108大楼礼宾服务台和酒店预订服务台的业务。旗下投资组合包括布里斯班最高住宅楼 Skytower,南布里斯班的六个公寓楼以及墨尔本CBD附近的Carlton Eminence。



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