房价明年两位数增长??专家深刻解读澳洲房市

原创 2019年12月06日 墨尔本房产资讯






过去的5个月,墨尔本和悉尼的房价以惊人的速度增长。地产行业从年中到现在,经历了萧条和反弹。Corelogic报告显示,相比较10月,全澳房价上涨了1.7%,墨尔本和悉尼分别上涨2.2%和2.7%。两大首府城市的强势反弹超出了很多人的意料之外。



房价是继续涨,还是回归稳定?








经济学家称房价飙升、低利率可能使悉尼和墨尔本重返房地产巅峰时期


到明年年初,悉尼和墨尔本的房价就可能会重回高峰,不到12个月的时间内就能恢复大约两年的跌幅


Domain数据显示,自3月市场转向以来,两个城市的房价中位数在两个季度内均上涨了约5%


联邦联盟政府连任,储备银行将利率下调至历史低位以及银行监管机构放宽信贷标准,都助长了它们的迅速崛起。


图|Domain


这是自有记录以来两个城市的最快复苏,并且比经济学家预期的要快。


·Trent Wiltshire·


Domain的经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说,这两个城市的清盘率都飙升到了70%左右。


他说,房市最繁荣时期-甚至更高的清盘率和更疯狂的竞标-尚未到来,但是也离它不远了。


“过去3个月,墨尔本房价增长了5.8%,如果房价按照当前的势头继续下去,墨尔本的住房市场将在2020年1月或2月恢复到峰值水平。”

——Trent Wiltshire


Wiltshire先生说:“反弹的速度比预期的要快得多,而且我们可能会在2020年看到两位数的增长。”


·Shane Oliver·


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver同意房市反弹大于预期。

图|AMP


他说:“如果你看一下悉尼和墨尔本的年化收益,大约是20%,” “这很惊人。”


房市反弹从年中开始,到现在已经进行了五个月,毫无疑问,FOMO(Fear of Missing Out)会回归市场。我认为这导致反弹进一步扩大。

——Shane Oliver


Oliver博士表示,买家活动尚未恢复到上一轮繁荣结束时的2017年水平,而且他认为,鉴于低经济增长,低工资增长和劳动力利用率不足等疲软的经济背景,买家活动可能会趋于平稳。


他说:“我不认为我们会回到房地产最繁荣时期,但我认为在某个时间节点房价将再次安定下来。”


Oliver博士最终立场是市场将在2020年中期稳定下来


·Alan Oster·


NAB首席经济学家艾伦·奥斯特(Alan Oster)表示,他担心买家可能会恢复繁荣时期的行为。

图|NAB

当被问及是否可行时,他说:“我希望不会。” “但是悉尼和墨尔本的房价已经回升了很多。”


“市场近期的强劲表现表明,澳大利亚审慎监管局实施的放贷限制调节房价方面发挥了重要作用。”

——Alan Oster


“如果对这些东西没有太多限制,那么(价格)就会上涨。”


Oster先生还认为,价格应该会在明年的某个时候有所缓解,但是他同意快速的增长使他信心下降。



墨尔本11月拍卖报告








根据Domain 12月5日发布的「11月墨尔本拍卖报告」,11月拍卖清盘率为68%,去上个月略低2个百分点,但却是近三年来拍卖结果最好的11月记录。

图|Domain


01

  3年来清盘率记录最好的11月


清盘率与去年相比继续提高,并且在过去四个月中一直保持相对稳定。11月的68%比上个月清盘率下降了0.2个百分点,但是,这是三年来最强劲的11月结果

与去年11月记录的39.4%相比(墨尔本20多年来的最低清盘率),这是一个显着的提高

备注:11月有一周因为Melbourne Cup拍卖冷清。

图|Domain


与上个月相比,成交房产数量跃升了五分之一。有超过4600套房屋被拍卖,这比去年高得多,增长了40%以上。这是自2015年以来的最大的11月拍卖量


在春季的最后一个月,拍卖活动的增加确实测试了买家的胃口和清盘率。鉴于过去一个月的清盘率与去年相比有所上升,这表明市场信心增强,买家的兴趣有所恢复


02

  墨尔本内城圈对拍卖贡献最大

图|Domain


与去年相比,墨尔本所有地区的清盘率都有所反弹,但是某些地区的表现要好于其他地区。 

以拍卖为中心的内城圈表现出色,在内城区(70.4%),内东区(73.1%)和内南区(71.9%)的清盘率最高。这恰好与高端市场引领房价回升相吻合。初次之外,墨尔本外东区也很受买家的欢迎,72.7%的清盘率也取得很好的成绩。


图|Domain


除西部和莫宁顿半岛外,所有地区的清盘率均超过60%。考虑到60%是房价通胀的一般基准,它为所有这些地区的房价增长奠定了良好基础


03

  拍卖会之后仍能促成交易 

图|Domain


拍卖后的谈判对于达成交易仍然至关重要,尤其是在拍卖未成功之后的两周时间内,更可能达成交易。


9月份的清盘率为70.6%,当计入拍卖失败后两周内达成的销售额时,该比率升至77.2%,四周后升至80.2%。10月份,拍卖失败两周后,清盘率从68.2%升至73.7%,而四周后升至76.4%



重大消息


墨尔本10年金牌地产公司

全城「招兵买马」!

仅剩一天!

墨尔本西区一日游

12月7日周六

美丽的天气

何不放飞自己

游酒庄、品美酒、鉴豪宅

体验西区的崛起

坐拥大别墅的惬意

专车、专导、包餐

抓紧最后报名时间!



推荐阅读

我们发出一份亲赴「五星级酒庄」的邀请|酒已经有了,你有故事吗?


推荐阅读

墨尔本优质现房、准现房年末大集锦!



墨尔本房产资讯

您的关注是我们更新的动力

长按识别二维码关注我们


【免责声明】

1.    文章部分内容来源于网络,文字和图片之间或无必然联系,仅供读者参考;

2.    转载的图片,音频,视频,文件等资料版权归版权人所有;如有侵权,请相关人士联系我们处理。


收藏 已赞