房东必读丨怎样才能找到靠谱的租客?

2019年09月16日 BPP Group 东岸国际



租房这件事上,不仅是租客费心,房东其实也没有那么好当。奇葩的房客不仅要求多,也会把你心爱的房子搞的乱七八糟。

那么,出租房子时,房东们该怎么判断租客靠不靠谱这件事儿呢?可以记住七个字;一问,二看,三查验。


一,房东需要问什么?

房东跟租客见面,交流是少不了的。“一问” 就是问他的基本信息,租房时间,租房要求,工作情况,作息情况等。以下这些个问题不仅能帮你择到合适的租客,还能节省租房的开销和时间。

 

01

搬家的原因是什么?

这是在租赁房屋的时候比较自然,也比较常见的一个问题。租客的答案往往能反映出潜在的问题:一般比较正常的答案是有新宝宝了,换了新工作或者需要更大的地方。而有些租客可能是因为被邻居投诉,或者和之前的房东产生了纠纷,这些原因最好通过中介对之前的租客进行评估,以防以后产生不便。




02

现在的工作状况如何?

租房最重要的事情是你的租客能够按时交付房租,因此了解他目前的工作状况能给你最直接的判断。你也可以稍微再深入了解一些,问一下潜在租客在目前雇主这里的工作时间,以便了解到这份工作收入的稳定性。


03

潜在租客能提供推荐信么?

雇主和前房东提供的推荐信是判断这个租客是否靠谱的有力依据。对于工作状况或者曾经是否按时交房租撒谎很容易,但是伪造推荐人推荐信就比较困难。因此,如果你的潜在租客不愿意提供推荐人和推荐信,那么很有可能他们此前有所隐瞒。




04

将会有多少人住在你的房子里?

把房间租给多少人当然是房东自己的选择。有些人会选择将大厅隔开,租给更多的人,收入虽然多,但房间也会面临更多的损坏。一般来说,一间卧室的最大承受能力是2个人。


05

会在房间里养宠物么?

虽然很多宠物都非常非常可爱,可是作为房东,你却不得不考虑一些养宠物的实际问题: 比如有些狗狗会把家具啃坏,而且会让整个房子沾上狗狗的味道。但是这个问题在判断一个租客是否合适时,并不能起到决定性作用。


06

打算什么时候搬进来?

一般来说,离开现有住房之前须提前一个月告知现有房东,也就是说潜在租客有至少30天的缓冲时间。如果租客表示想要立刻搬入,那么说明他们办事缺乏计划性,可靠性也会相应减分。但是,如果租客是从父母家搬出来,或者从其它国家搬来,那么这样的要求也就合情合理了。

 


二. 房东需要看什么?

“二看”主要是观察租客的衣着,在看房时的微表情和动作。

衣着不是看穿得好不好看,而是看干不干净,是否得体。对于判断租客是否讲卫生有很大的帮助。微表情一闪而过,但更能体现人们真实的感受和动机。不同的表情, 眼角,眉毛,嘴角上扬还是下拉都能反应他们的真实心情。



三.房东要检查什么?

“检查”主要是在签约前,房东们需要检查租客的相关证件,检验一下是否为本人。

判断一个人靠不靠谱着实是一道哲学题,没有确定的答案。“七字建议” (一问,二看,三查验)需要房东综合分析,不要以一概全。




其实,选择一家专业可靠的物业管理中介能为房东节省大量时间和精力,并获得更高的租金回报。因为物业人员需要处理许多的日常事务,包括物业广告、审批租户、追加租金和存款债券、协调维修和房产检查,必要时,也会出席仲裁庭,他们在维持租客和房东之间的独立关系中,扮演者非常重要的角色。

 

在业主与租客之间的谈判中,物业人员中介充当了中立角色。避免了租户和房东之间的直接冲突,专业人士可以平衡房东的利益与租户的需要,避免很多问题和浪费时间的情绪对抗。相比之下,自己管理房产的房东就较难做到这一点,因为他们通常不太可能搁置自己的利益,去协商一个相对公平的解决方案。


总体来说,优秀的物业管理经理,既能保证房东的资产安全和稳定上涨的租金回报,又能为租客提供公平完善的租房服务


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