【澳洲房产】澳洲ANZ调查:2017下半年新洲房价涨幅预期上升34%

2017年04月06日 盛通澳洲房产投资


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就全球经济来说,2017年注定到比2016年更加动荡:


首先英国需要正式启动退欧程序,特朗普就任美国总统,其未来的经济决策将带来更多的市场不安;


法国和德国等欧洲国家面临选举,国家至上将让欧盟面临阶梯;中国经济滑坡超过预期,6.5%的GDP增长率恐难实现。


而澳洲方面,政治经济稳定,房产市场经历四年连涨,2017年前三季度房市又录得7年来最佳涨幅,相信接下来的9个月房价将依旧保持强劲势头。


在全球政缘因素复杂、市场不确定性增加的2017年,澳洲或有望成为最稳定、最佳收益的投资地。


据《澳洲金融评论报》报道,市场上对住宅和商业房地产的信心依然不减,尤其是对房价上涨的信心已经达到两年来的最高水平。


澳新银行(ANZ)和澳洲房地产协会(Property Council of Australia)编制的最新房地产行业调查显示,随着资本增长预期指数在前3个季度的攀升,1800多名专业人士及经济学者都表示了对未来房价上涨的信心。


被调查者对未来工作安排,人员配置水平,以及对住房、退休财产、办公楼、商场和酒店的价格增长等一切都抱有积极的期望。


虽然2016年悉尼和墨尔本的住宅价值分别上升了15.5%和13.7%。但行业调查显示,市场对增长的预期还在进一步上升。



另外,根据资本增长预期指数图表显示,新州对房价涨幅的预期最高,对资本增长的预期指数仅一个季度就上升了34%。


堪培拉、南澳与维州紧随其后。据悉在新州,这一指数在过去的4次调查中增长趋势稳定。


新州房地产委员会的负责人Jane Fitzgerald称,新州新的一年经济指标表现强劲,业内人士也都自信满满。



Jane还指出,新州2016年房产市场表现抢眼,接下来一年对房产资本增长、投资和雇佣的预期仍保持高涨。


SQM Research房地产评估公司的总经理Louis Christopher也对悉尼房产市场看好,预测2017年的房价涨幅在11%-16%之间,比2016年表现会更强劲一些。


他认为,2017年可能会与2015年如出一辙,低利率、高人口增长以及基础设施经济的繁荣,都会促进房价的上涨。



存钱不如买房
澳存款利率远低于通货膨胀


看看你银行存款的利息就会发现手里的现金在不断贬值,在物价与房价齐飞的当今,如果一味的通过存钱来保值增值显然已经不可能。


自2014年以来,储蓄账户的利率第一次跌至低于官方通胀率的水平,意味着很多把钱存在银行的澳人现在实际上在亏钱。


根据澳洲央行(RBA)的数据,3月银行支付的网上储蓄账户利率下降0.05个基点至1.25%,低于1.3%的年通胀率。




上一次发生这种情况是在2014年,当时通胀率一度攀升到3%。


在2016年的最后一场会议上,RBA将官方现金利率维持在1.5%的历史低位。


对于背负房贷或个人贷款的借款人来说,低利率是个好消息,但对储户来说就是坏消息了。


金融比对网站Canstar的数据显示,3月有16款储蓄产品的利率被削减,相比之下,同一期间内只有3款储蓄产品的利率上升。



对储户来说,解决方法就是寻找其他更好的利率。市面上还有更好的利率,花时间看看其他“产品”是值得的。


在完善的澳洲房产交易市场,没有国内房产市场交易的操作弊端,也避免了种种风险,不论投资还是自住交易更放心,这也是为什么越来越多海外投资者将目光锁定澳洲的原因之一。


种种迹象表明,澳洲房产的未来依然稳步上升,投资这件事永远没有最合适的时机,只有一句话:现金流充足的情况下,早买早赚。



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