【澳洲房产】澳政府获将启动“限购”政策 各大城市房价越发寸土寸金

2017年04月19日 盛通澳洲房产投资


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Tips


在过去一年中,悉尼和墨尔本的房价分别上涨了19%和16%,十年来的年平均涨幅约为8%。


数据显示, 过去二十年来,澳洲的住房拥有率已从71%下降至67%,其中昆士兰和维州的下降幅度最大。


25岁至34岁的澳洲年轻人所受冲击最大。


在2002年至2014年期间,这个群体的住房拥有率下降了近10%,其中只有约30%的人拥有房产。


据《Financial Review》报道,由于住房可负担性问题难以解决,联邦政府开始寻找限制税收减免额度的方法。


虽然联邦政府已经确定排除了工党提出的取消负扣税的计划,另外也将改革资本利得税减免的方式低调处理。


但近期有消息称:联邦政府接下来可能会通过调查,了解投资者目前拥有的物业数量,并对投资者可以购买的物业数量进行限制。


另外,也有可能进一步引入一个针对负扣税政策的限制金额条件。



据悉,目前澳大利亚有很多投资者利用负扣税减税的同时,拥有大量物业房产。


换句话说,要想解决房产可负担性问题,澳大利亚政府需要对其进行精细的“外科手术”而不是“一刀切”的方式进行改革。


澳洲财长莫里森(Scott Morrison)此前在墨尔本的澳洲住房与城市研究所(AHURI)发表演讲时表示,解决住房可负担性问题需要在可负担住房领域中吸引更多私人投资,以增加房屋供应量。


同时,莫里森在讲演中重申,联盟党政府不会赞同修改负扣税,否则市场会因此受损,租金也会上涨,而住房可负担性却不会获得改善。



澳洲长期被誉为“世界最宜居国家”,吸引着各国移民来到澳洲定居。


数据显示,目前每个月有三万多人来澳洲定居生活,造成有效人口持续增加。


一方面是人口,另一方面是大城市可开发土地资源有限,导致房产市场一直处于供不应求的局面,尤其是内城以及新规划区,所以澳洲大城市的房价近10年来一直保持着中高速的增长。



特别是悉尼、墨尔本,长期以来可谓是“寸土寸金”


据Realestate网站报道,CoreLogic近日对大悉尼地区的公寓房产中位价展开了调查,结果显示其已逼近$70万,居全澳各大首府城市之首。


这是个什么概念呢?也就是说,在悉尼买公寓房,比在墨尔本买独立房还贵。



房产业分析专家Cameron Kusher表示,近期房价仍然呈上升趋势。


3月份这仅仅1个月的时间里,悉尼的房产中位价就飙升了2.5%,足足涨了$2万。


Kusher指出,如果想生活在悉尼CBD,可选的房型就非常有限了。


很多家庭买不起内城的独立房,干脆转攻公寓房。这样一来,公寓房价客观上就被推高了。


另外,随着悉尼和墨尔本这样的大城市不断扩展和人口不断集中到大城市,居住用地开始紧张,走向小户型、公寓似乎是必然趋势。



政府预测显示,未来20年内,新州人口每年都要增加10万多人,悉尼人口预计在未来10年内将接近990万,仅悉尼就需要新建66.4万套新住宅来满足住房需求。


澳洲3%左右的人口增速在发达国家中属于名列前茅,甚至只算百分比都要比不少发展中国家快不少,这一定程度上带来了对住房的“刚需”。



买房是人生中最大的投资之一,考虑再三才会做出决定。但悉尼买家们似乎失去了“理智”


房地产数据显示,悉尼的房源上市后比任何一个地方都要快速地被买家抢走。


很多房源都是在上市的一天后或上市当天就被买家抢了去。



据RealEstate网站报道,房地产数据显示,这种趋势在悉尼的外围地区尤为普遍,包括卧龙岗、中央海岸以及悉尼西区等。


这些城区由于竞争激烈,较为实惠的房子上市后在短短一天内就会被买家买走。


平均来说,在卧龙岗的 East Corrimal,上市房源的销售用时比其它任何一个城区都要短。


其它房源销售较快的城区还包括中央海岸的East Gosford, Kariong和Springfield。



上周末,位于Gosford,South Crescent Rd 的一套3居室住宅在上市一天后就卖了出去,交易价为60.5万澳元。


另外,位于Algwen Rd附近的一套住房也在上市当天就被人抢走,交易价格为62.5万澳元。


而另一套同样位于Gosford,Linden St的住宅在入市一天内也卖到了55.5万澳元的价格。



据悉,新州通过买卖双方私下协议售出的房产在市场上停留的平均时间为34天。


但是,很多来自悉尼内城区和中环城区的买家预先就看好了价格,一上来就开始抢房。



首次置业者对卧龙岗北部城区的反响尤其强烈。


这里的买家竞争超级激烈,几乎任何上市的房源在开放看房的几天之后就会被人买走。这种情况和几年前大相径庭。



不过,在竞争力极强的市场,如果你在房产上市第一天就接受高额报价,并不一定是好事,只有通过后期的拍卖,卖家才可能获得更高的交易价格。



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