澳大利亚11月14日实时汇率：
1澳元=5.1524人民币元
Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，从目前的市场情况，我们可以看到私人交易占了悉尼市场交易的3/4，追踪卖家的要价可以实时反映出市场变化和未来价格上涨趋势。
AMP Capital投资部门的首席经济学家Shane Oliver表示，房产要价反映了人们对近期房价上涨的认知。
他表示，今年悉尼和墨尔本的房产市场供应明显减少，可能让卖家信心十足。
据Domain网站报道，Domain集团上周公布的问价指数（Asking Price Index）显示，很多卖家在把要价提升至每个首府城市12个月以来最高水平（珀斯和达尔文除外）。
毫无意外，悉尼和墨尔本的房产卖家收益最大，他们要价分别比前一年高出10.3%和9.2%。尽管存在着供大于求的争论，但两大城市的单元房开价有所提高是不争的事实，悉尼上涨了7.4%，墨尔本上涨了6.4%。
例：悉尼独立屋的卖家仅第三季度就把要价提高了2%，中位价达到1,031,911澳元，证明澳洲最贵的房产市场信心依然高涨。
悉尼南区的购房者最为艰难，房产要价比前一年上涨15%，而东区的要价仅本季度就飙升了13.9%。而西北区的公开销售价格在截至8月的三个月内跳涨了4.3%，平均5万澳元。
墨尔本内城区的卖家一年内将期望售价大幅度提高了34.1%。布里斯本的卖家的售价期望值年涨4.2%。
根据澳洲房地产委员会（PCA）的统计，房地产行业对澳洲GDP的贡献为11.5%，甚至超过了矿业和金融业。每年各级政府从房地产上面可以获得超过700亿的税收。维持房市稳定健康的发展绝对是澳洲政府的头号大事。
不少在牛市观望的购房者总是期待市场调节可以使房价更低，于是往往推迟购买计划。然而不幸的是，现实往往与这样的期待相反。在牛市中推迟置业计划，只会导致日后更难购置，花费的费用更高。
高级经济学家Andrew Wilson称，潜在的市场信心很强，而新州、维州经济也是全澳最强的。
首次置业者很多，移民和人口也在不断增多，但市场的供应量只可能不断减少，我们看到有很多人想要进入市场：
首次置业者
对于首次置业者来说，过去一年那种房价飙涨到无法负担的现象暂时告一段落。
现在的房价虽然依旧高涨，但是贷款利率已经降到历史最低，首次购房者更容易借到钱，还钱“成本”也更低。房产在稳健升值中，相对于之前租房的费用，每月需要偿还的贷款也不会造成特别大的压力。
投资者
对于投资者来说，现在是再融资最合适的机会，因为汇率是历史上最低点，并且在未来很长一段时间都会处于这个状态。
澳洲人口处于不断上涨的态势中，对于交通设施和工作场所附近的房屋租赁市场来说，需求是很高的。
澳洲开春以来的房市上想买到心仪的房产变得越来越难，因为所有房产都会在极短的时间内被一扫而光。如果周六开放看房，当天可能就被卖掉了。你需要随时准备着出价，并且出价要高于底价才有可能被考虑。
CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为，人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长，随着股市下跌，房产的投资价值就越发凸显。
留学生
据Financial Review报道，不断上升的留学生数量将成为推动公寓需求增长的关键因素。
高力国际住宅公司（Colliers International）常务董事Chittenden先生表示，与去年相比，国际学生入学率在今年增长了11%，实现了留学生数量连续三年的稳步增长。
繁荣发展的国际教育部门是澳大利亚的第三大出口产业，并还将会有更广阔的发展前景。澳元兑美元汇率在过去的两年半期间下降了24%。这无疑刺激了学生购房者的购房欲望。
Chittenden先生说：“亚洲家庭一直很信任澳大利亚的教育体系，他们也完全有能力负担得起子女留学费用。”
减少住房面积者
公寓供应的增加使空巢者有更多选择，他们可以卖掉较大的房产，然后搬进新的，更靠近市中心，相对生活更便利的公寓居住，避免打扫庭院的困扰还会有多余存款，一举多得。
豪宅市场需求者
澳元下跌会令海外买家更热衷购买豪宅。房价较高的内城区继续录得最高的清出率，反映今年豪宅市场复苏。
其中，不得不提悉尼北区，近来依然录得繁华期的高清出率，因为推出拍卖的物业数量少，令买家竞争尤为激烈。
Domain 集团首席经济学家Andrew Wilson提醒大家，澳洲房价的增长永远要看几个最基础的驱动力：就业、工资（负担能力）、企业利润、利率、政府规划、人口增长和消费信心。
