小时候常听家人说上帝是公平的，满足了你一样需求，必定会在其他方面给你拿走一样，没有人会十全十美。长大后，我自己读了圣经，发现上帝压根儿没这么说过。马太福音里，耶稣说有的还会拥有更多，没有的连他所拥有的都要拿去。管理咨询行业里给这句话取了一个很时髦的名词“马太定律”。普通人的想法是富人有钱，但是精神空虚，他们的孩子比普通人家的更容易堕落，吸毒嫖娼无所不为。然后，现实当中很多富人是一种全面的富，精神不空虚，态度很积极。因为不需要为了生存打工，所以有大把时间研究琴棋书画，人生百态，孩子也很优秀。今天的文章我就要说说这类人

阿海是新西兰房产的炒家，广东标准的富二代，完全可以不用努力，依靠家族的财力就轻轻松松过上奢侈的生活。作为屌丝的我总想找到他身上的弱点，平衡一下心理。然而认识的越久，越是不得不承认他的完美。他家里有钱，自己还很爱赚钱， 家庭极度和谐，人聪明活络有干劲。最牛逼的还是他炒房投资的手法，入主奥克兰房市短短6年就从0开始，到建立了14套地产的投资组合。

我们的邻居奥克兰经历了和悉尼一样的地产热潮，您可能没有想到这个人口和布里斯本一样多的城市，房价在很多区域已经和悉尼一样高。比如说在离奥克兰市区很近的Mount Eden，一套两房的排房unit也要近100万，优质公寓就更别说了，离谱的是有时候还买不到，一房难求。阿海是典型的在这场大潮前就开始布局奥克兰房市的人。他曾经是土木工程师，靠着在结婚时父母赠送的20万本金，阿海在6年里滚出14套房子，32万的总租金，近500多万的升值。

为什么阿海是我们今天要讲的案例呢？因为这20万是阿海唯一投入的资本。其他房产全部都是房产升值后再套现出来用银行的钱买的。很多房产销售自称有很多房，但是他们能持续买房的原因，是靠自己赚到的佣金做首付，一旦他们的收入减少了，也就买不起房了。 而阿海真的就是通过资本控制手段，金融操作，玩转于银行和地产业滚出来的。

20万本金像变戏法一样，靠着不断买房，滚出来一千万的投资组合。这说起来简单，做起来巨难无比。这要求你有精准而毒辣的看房眼光，大量的市场调查和阅读，灵活的大脑与变通能力，强悍的计算和组合能力，以及超人的胆识。假如你买了的房子不增值，那你要怎么说服银行做二次抵押？ 没有二次抵押银行的钱，如何有下套房子的首付？ 这么庞大的贷款如何组合还款？ 如何合理贷款才能让银行不断的借钱给你？这些都是一个成功的房产投资人需要考虑的问题。

阿海有一句名言：“你不是在卖的时候赚钱，而是买的时候就要赚钱。”积极和中介搞好关系，从那里多了解屋主是否急售是成功的第一步，阿海的策略是尽量出低的offer，意思是说看一百套房，出20套房子的offer，最终买两套。在价格要低的情况下，房子本身也要有潜力。 奥克兰和悉尼不一样，澳洲的排房和公寓产权装修一定要通报物业委员会，但在奥克兰，房屋里面怎么搞在一定程度上是自己说了算的（结构活还是得是市政府批准的）。阿海集中火力在奥克兰中区中产聚集区域找到合适的物业后，会把房子做一个装修，稍微改动一下格局，多加一个卧室，甚至两个卧室，每次装修的回报都有1：3左右（在装修后，政府估价会比之前高出三倍），再加上买的价格便宜，阿海很快就能跟银行套出钱买下一套房产。

奥克兰的租金回报一直比悉尼好，好的装修和更多的房间更增加了租金回报，所以装修后的投资房都是正现金流。至于贷款问题怎么破呢? 其实很简单，阿海手机里至少有20个奥克兰华人里最牛的broker名单，贷款越难，人越需要找对，团队的建立很重要。

阿海现在不卖房，但是教你找房和买房的投资顾问，并且运营一间中型装修公司，想去新西兰投资的朋友可以和他随时联系。他很乐意为大家解答新西兰房产投资的各种问题。扫右边二维码加他微信！也可以上Youtube搜索Gary Lin, 看他分享的置业信息和投资建议。

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