澳洲房市繁荣伤害的不单单是首置业者。一名研究公共政策和管理的学者警告，由于不稳定的租赁状况和难以为继的租金增长幅度，全澳各地至少10万年长澳人在私人租赁市场苦苦挣扎、晚景凄凉。
悉尼科技大学教授莫里斯（AlanMorris）在新书《澳洲梦》里写道，如果澳洲政府当前应对住房可负担性的政策和办法没有任何变化，会有更多人落入晚景凄凉的境地。
他表示，这导致租房住的年长澳人没有足够的、可负担的、安全的房屋可以住，只剩悲惨的未来。
莫里斯发现从私人租赁市场租房住的老人最弱势，但社会住房却很有限。“从私人那里租房住的老人经常难以购买必需品，在收到下一次的养老金前没钱买食物。”对依靠老年金生活的退休夫妇来说，只有1%的出租房是租得起的；对依靠老年金生活的单身人士来说，这一比例接近于0。
新州租户联盟老年房客项目经理莫布雷（Robert Mowbray）警告，如果政府不采取行动，面临“巨大困难”的人会更多。
他建议联邦政府审查一下机构投资者，而非散户投资者。“如果我们让私人租赁市场维持原状，我们将会看到更多人被挤到无法负担的行列，被压力压垮。”
新南威尔士大学城市未来研究中心的研究员马丁（Chris Martin）也认为，私人租赁市场对依靠老年金生活的人及年长租客来说并不友好。出租房的不稳定让他们陷入特别弱势的境地。
马丁建议，政府可以通过社会住房方案和法律改革来提高稳定性，转变以投资者为主导的住房拥有权结构，帮助年长租客。
新州家庭与社区服务厅最近公布了《新州2016年至2020年老龄化战略》，其中住房是五个重点关注的领域之一。政府希望私人住房市场能够提供更多可负担、可获取、稳定的住房。
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