住房承受力危机正在开辟一条新的战线，退休后不是为生活开销，而是为偿还房贷而榨干所有退休金的澳大利亚数量将达到前所未有的水平。
权威经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）警告，住房所有率暴跌，正在成年生活的两端都造成重大问题。
这位前澳盛银行（ANZ）首席经济学家将在一次名为“主要退休基金大会”的活动中介绍研究重点，突出说明当前五六十岁，即将退休，但仍背负房贷债务的澳大利亚人，可能带来的额外老年金成本。
“在未来十年内，这个群体要么会成为仍欠着房贷的退休人员，要么，更有可能的是，退休人员会用他们的退休金储蓄来偿还抵押贷款，然后领老年金。”艾斯雷克说。他敦促更加严厉地限制投资者贷款，称10%的增幅限制可以下调到5%。
他还说，允许年轻人动用退休金储蓄买房，只会加剧退休收入制度的问题。该制度“隐含了一个假设”，那就是人们拥有自己的住房，因此退休后的住房成本很低。但人口和经济转变令这一假设失效。“整体住房所有率正处于1954年以来的最低水平。而且不仅仅是年轻购房者，而是中年人，所有率一直在下降。”
艾斯雷克说：“这里特别引人注目的是，55-64岁人群的自有住房率下降了。”
从1995-96年度到2013-14年度，55-64岁的房贷持有人的比例猛增了3倍至44%。
“这是一个非凡的增长，”艾斯雷克说，“这意味着，退休金能够让人们自己养活自己而不依赖老年金的假设，与现实的落差可能越来越大。”“如果人们使用退休金来偿还抵押贷款，那么他们显然不会剩下多少退休金，甚至可能一点不剩，因此就得去领老年金了。”
联邦政府正在考虑允许首置业者利用退休金储蓄购房，但还没有最终决定。
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