澳大利亚3月17日实时汇率：
1澳元=5.3027人民币元
对于海外投资者特别是中国投资者来说，国内的房价居高不下，人民币贬值，让更多的买家选择海外投资来丰富自己的投资组合。
而澳洲房产市场稳定的增值让海外投资者们趋之若鹜，澳洲2017年面临着澳元贬值的风险，这对于海外买家来讲是最好的投资机会。
进入2017，市场状况如何？业内人士对于澳房地产市场走势又是如何看的呢？
每6.5分钟涨一刀！5年来悉尼房价是如何疯狂起来的
据businessinsider网报道，通过CoreLogic的3张数据表可以告诉你，在过去的5年里，悉尼的房价是如何疯涨的。
2011年悉尼房价分布图
2015年悉尼房价分布图
2016年年底悉尼房价分布图
悉尼房地产市场自2013年中期出现热潮开始，房价一直不断的上涨，平均每天上涨222澳元，即每6.5分钟的时间，房价就增加1澳元。
仅在过去的一年里，悉尼最抢手区的房价上涨就达到了60万澳元以上，按每天平均来说，涨幅超过1600澳元。
而就单元房而言，在整个悉尼地区，2013年以来单元房房价平均每日上涨129澳元。
上周末，悉尼内城Chippendale一套不带停车位的独卧公寓拍卖售出91万澳元，比卖家预期多10万澳元，不到10年增值超过1倍。
据悉，该套公寓位于Shepherd Street 33/52号。记录显示，该处公寓上次易手是在2008年，当时售价40万澳元。
7年后买回旧居：多加130万澳元
Armada基金管理公司老板Christopher Monaghan和妻子Kerryn于2010年以580万澳元售出了其位于悉尼Mosman的旧居，之后一直对曾经住了两年的家念念不忘。
据Domain网站报道，近日，他们终于以710万澳元将旧宅买回，得偿所愿。
虽然交易价比7年前的售出价高了130万澳元，但记录显示此次交易合理。
而7年前从Monaghan夫妇手中买下房子的未来基金（Future Fund）创始理事会成员 Susan Doyle也已经在Elizabeth Bay的Pomeroy大楼另购了一套面积较小的半顶楼住宅，交易价为425万澳元。
近期在Mosman新达成的住房交易还包括：Charter Hall的联合创始人Andre Biet和妻子Teresa以1000万澳元买下了一栋房子，但最后结算价可能有所出入。
按照现在的市场状况，房产升值所带来的收益比澳洲工资最高职业神经外科医生所挣的平均年薪（577674澳元）都要高。
而房价涨幅超过工资是由于多种因素造成的
大量海外投资者来澳购房、大量的移民、以及长达十年的住房短缺都是推升房价上涨的原因。
新州规划厅厅长Rob Stokes公布的人口预测数据显示，居住在新州的人口数量预计从2011年的近722万增长至2036年的约992.5万，比2014年的预测值超出22.5万。
其中，2011至2036年间新州预期会有净值总数174万人口是从海外抵达新州安家。
整个新州每年人口以1.49%的速度增长。在半个世纪里人口加倍的最大城市悉尼的人口在2016年已超过500万高峰，达到525万人口。
面对这样的人口增速，很难说120万房中价会是峰值
BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor在建筑业前景会议上表示，过去12个月的房价增幅超出预期。
我们预计，2017年年中，房价中位值将触及120万澳元的峰值，然后开始平稳。
不过，即便如此，悉尼房价动不动上百万的状况也不会被动摇。
他表示，即使房价下降5%，相当于减少6万澳元到7万澳元，但房价依然比六个月前的还要高。
截至今年6月，房价和2012年6月相比将大增近80%。
然而SQM Research总经理Louis Christopher先生不赞同他的预测。他表示，2017年年内，悉尼住宅价格“不太可能”下跌。
他表示，到2017年年底，悉尼住宅价格可能增长11%到16%。
Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士也认为，在经济前景不明朗的情况下，哪怕是预测未来六个月的房市动向都是一件困难的事。
他表示，2017年下半年，房价可能会停滞，接近2016年的情形——去年年底前，房价曾放慢了增长步伐。
但是，总体看来，2016年的上涨趋势会在今年得到更好的延续，即使房价增长放慢，也阻挡不了投资者的投资信心。
