西太平洋银行（Westpac Bank）作为澳洲最大的借贷银行，和圣乔治银行（St George Bank）发布声明，下调了投资者需要缴纳的保证金数额。由于澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）每年的限制范围是10%，因此贷款价值比率（loan-to-valuation ratio）将从80%增加到90%，也就意味着以前的房屋价值占20%，现在下降到10%。这次LVR的改动增加了西太银行和圣乔治银行的行业竞争优势。

截至今年3月份西太银行的借贷比例与2015年上半年的11%的增长率相比有7.2%的增幅。如今澳洲房产市场发展势头较好，银行提供更具竞争性的贷款政策将会促进市场的繁荣。

就职于Watermark Funds Management公司的投资分析师Omkar Joshi表示，经过了去年在贷款市场的紧缩策略，西太银行今年通过增加LVR鼓励投资者，安抚开发商，但如果所有银行都开始放宽贷款环境，对市场来说不一定是好事。

根据CoreLogic网站的数据分析显示，大量的新住房供应、人口上涨增速减缓和疲软的工资增长率导致了租金下跌。在过去一年内澳州各州首府城市的租金总体下跌0.2%。首府城市独立房周租下降0.5%，单元房周租尽管有1.2%的增幅，但也创下了历史新低。

而随着未来几年内租赁市场的供应的大幅增长，房东们很有可能会为了留住租客而降租。虽然房租下跌对投资者们来说不是个好消息（尤其是房屋价值的增长已经减缓），但却让租客们非常欢喜，因为这意味着他们能减少潜在的住房成本，或者用相同的价格找到更优越的居住环境。

以下是CoreLogic网站提供的各州首府城市中位数租金跌幅最大的五个区。

纵观全澳，股市自4月初有所上涨，而本月澳联储又将官方利率降至1.75%的历史最低位，这直接导致了澳洲民众的财务状况有所好转，同时悉尼和墨尔本房屋拍卖市场的表现也令人感到满意，两地的清盘率都非常稳健。上周公布的就业数据报告显示，澳洲4月份的失业率为5.7%，达到13年9月以来的最低点，这表示澳洲的劳动力市场呈现比较健康的状态。

因此，受楼市、股市以及澳联储降息等多重利好的影响，澳新银行高级经济学家Jo Masters表示，澳洲目前的消费者信心指数比以往的平均值高出2.6%，澳洲消费者信心指数从上周的3.1%涨至本周的3.6%，创下了近4周来的最高值。并且各党派的竞选活动并未对此造成影响。

自Myki在维州广泛应用以来，遭到了通勤族们的各种抱怨，例如充值的时候排队太长、充值太慢等等。根据《时代报》报道，最近维州公共交通局（PTV）表示，目前在澳洲商店里流行的非接触式信用卡支付方式将会应用到维州各个站点Myki卡的充值系统中，这将大大提高充值速度，同时在一些较为繁忙的站点将会投入运行速度更快的新一代闸门和读卡器。此外，通勤者们还会看到带有防眩光功能的全新的用户界面。

维州公共交通用户协会的发言人Tony Morton说，这只是myki为通勤者提升售票系统的一小步。据悉，myki还有大动作，因为维州政府在今年还有一项总投资高达16亿澳元的售票系统招标。

位于墨尔本Richmond的Vitoria St冰毒和海洛因交易泛滥成灾，附近居民和商家不堪其扰，当地商人曾要求维州政府为此安装监控摄像头，遭到当地议会拒绝。

气象局（Bureau of Meteorology）高级预报员Scott Williams昨日表示，随着两个低压槽横跨维州，墨尔本在本周六前将迎来多达25毫米的降雨，而维州大部分地区也将迎来充沛的雨水。本周三至周四，受第一个低压槽影响，墨尔本地区的平均降雨将在15毫米左右，维州大部分地区的降雨会在10-20毫米之间，周五上午降雨将稍有缓解。根据预测，本周五晚至周六，另一个低压槽的抵达将再次给维州带来大规模降雨。

澳大利亚投融圈

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