在购买澳洲物业后，您有想过澳洲房产是如何计算折旧的吗？合理的折旧可以帮助澳洲房产的投资者带来大量的税务优惠，从而帮助他们改善现金流，增加投资回报率。

澳洲房产的投资者可以针对物业的建造及翻修成本（capital works deduction）以及设施设备的购置成本（plant and equipment depreciation）进行折旧并申报税前抵扣。

建造及翻修成本折旧

投资者可针对建筑物的建造成本以及翻修、改建进行折旧获得税前抵扣。

一般来说，住宅的年折旧率为2.5%，度假屋及部分工业建筑的年折旧率为4%。具体的折旧率与建成时间等因素有关，大家可以参阅澳洲税局网站或者咨询专业的税务人员或建筑估价师（quantity surveyor）。

折旧计算方式：

建筑估价师将会对要进行折旧的建筑进行造价评估，并使用该建筑所适用的折旧率进行折旧计算。投资者可享受的折旧金额还与购买的时间及物业出租的时间有关。

设施设备折旧

设施设备折旧针对于建筑内可移动的固定资产，税法上对于该类型的定义为：具有有限的有效使用寿命，并且价值随着时间的流逝而递减的资产。

常见的可以申请折旧抵扣的设施设备有：地毯、空调系统、电器、家具等。

折旧计算方式：

投资者可以自行选择直线折旧法（Prime Cost）或者加速折旧法（Diminishing Value）并基于固定资产的使用寿命逐年进行折旧。

一般来说，建筑估价师所出具的折旧报告中，都会提供按两种折旧方法计算所获得的结果。因加速折旧法可让投资者在更短的时间内获得更多的折旧抵扣，因而使用得更为普遍。

申报折旧税前抵扣的具体操作，不仅需要充分了解自己的财务状况，还需要有专业的折旧知识。一旦确定了折旧计算方法将不能更改，因此小编建议您在考虑折旧时先咨询身边像安德信这样的专业会计师事务所，以确保最优化您的现金流，增加投资回报率。

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8月份税务申报截止日期

本文由安德信独家提供

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