在澳洲买二手别墅的六条准则,CityDiscount房产服务微信公众号文章

从长远的角度来看，投资澳洲房产盈利的机会要比投资其他东西大。想买个好的二手别墅，哪些条件最重要？

1.Location地段

这个词想必听的人已经听吐了，说的人已经嚼碎了，但在这里还是要说，你所看中的项目地段显然是非常重要的，离社区设施近是非常重要的，无论你想保留这栋房产还是要改建或者卖掉。这些设施一定要有：学校和大学，商店，公共交通设施，医疗机构。

重视了解投资房产所在位置的周边，尽管动物是人类的朋友，但是狗场鸡舍这样的地方还是要越远越好，同时修车行或其他噪音商业都会使这个地段难于出租出售，直接影响房产的升值前景。

向所在区域的居民询问犯罪率，开车在街区里兜一圈，对所在区域有个简单的感受，相信你直觉和直观感受，当我们遇见不太满意的东西，我们总会有一种不太好的感觉。相信这种感觉。

2.Aspect 朝向

这里所指的朝向，是房子里每个房间的确切朝向，也就是东南西北，要让生活区域尽量的朝北，尽可能的获得更多的自然光线，这不仅会为你带来舒适的生活，和明媚的心情吗，更重要的是这对你的房子的采光时间有直接的影响。

3. Slope地面的斜度

在澳洲，当你关注别墅的时候，土地的斜度是你必须观察的一个东西，对于一个降雨贯穿整个冬季的国家，谁也不愿意自己变成冬住池塘，夏住河床的两栖动物。很多人觉得一块比较平的土地是最好的选择，当然这平的肯定比陡的好，但是你需要对土地进行适当的改造，因为你必须要保证它的排水效果，最理想的庭院斜度是要从院子向街道延伸，同时配有排水沟与街道排水沟相接，而水是缓缓向外流的。

4.Frontage 房子的前面

Frontage，房子的前面，很难用文字解释，但却很好形容，它就是你站在房子外面的路上，看向房子的主观视角，整体房型怎样，有多宽，我们可以把它叫做房子的前脸，通常如你所看到的，房子有个足够宽的庭院是最好的，如果你所看的项目是中等密度，你也会需要牺牲掉车道的一点宽度。当然很多地区对于车道宽度有明文规定，所以计算时要注意测量。

5. Depth纵深

土地的纵深是另一个重要数据，它决定了你的房子里房间是否局促，前后院子是否大小适宜。同时纵深对于你日后对房子的保养是非常重要的。因为纵深决定着车道的长度，水电煤气管线的长度以及连接点都在哪里。

6. What's on top of the land?

地面上有什么如果未来你对房子有改造计划的话，一定要在看房的时候做个快速的评估，看看地面上有多少棵粗大的桉树，按照正常市场价格，一棵桉树的清除费用是5000澳币，如果有几棵的话，你就要考虑这部分在未来的支付成本了。

同样的，混凝土和石棉清除起来也是非常昂贵的。