「未来城市」里的「未来项目」 -- Newstead SERIES,澳大利亚悉尼春天投资微信公众号文章

这一个区，是个明日之星汇聚之处，是个年轻的专业人士争先恐后入住的地方。

这一个区，您随时可以看到装扮简单却时髦的年轻人、或是衣著朴素但高雅的退休人士，满面微笑地在商场中閒步、在河道边慢跑。

这一个区，您几乎看不到生锈的破车或慵懒的无业人群，这里的人始终充满朝气、自信昂然，这里没有「鲁蛇」，只有「温拿」…。

这一个区，就叫 Newstead，布里斯本一个新兴而生气蓬勃的高级住宅区。

布里斯本这个城市，最近有了一个新的「头衔」-- “澳洲的新世界都市” (Australia's New World City)。在澳洲政府的刻意规划之下，这个澳洲第三大城正快速转化为一个国际级的都市，就像一个村姑，在短短时间内，蛻变成一个艳光四射的大美人。最显著的公共工程，首推布里斯本机场的第二跑道，这个耗资 13.5 亿澳元的投资案将在 2020 年启用，届时总吞吐量将可媲美新加坡樟宜机场，同时也是澳洲第一个 24 小时使用的机场，成为澳洲新的对外门户，为布里斯本增加每年 50 亿澳元的经济发展。

其次，是即将成为澳洲最大赌场和休閒综合体的女王码头 (Queen’s Wharf，见下图)，这是个 30 亿澳元的巨型投资案，除了兴建澳洲最大的赌场之外，还有 5 星级和 6 星级的酒店、天空平台、行人便桥、50 个全新的餐厅、咖啡馆，以及庞大的零售及娱乐中心，预计每年吸引至少 140 万名国内外旅客前来游玩。这是一个被昆士兰当地人士称为「赛局扭转者」(Game Changer) 的投资案。预估其对布里斯本的影响，将远大于当年皇冠赌场之于墨尔本的改变。

执得一提的，还有「豪沃・史密斯码头」(Howard Smith Wharves，见下图) 的建设，在故事桥 (Story Bridge) 底下，广达 34,300 平米的土地，将被彻底翻新，成为一个国际级的休閒旅游中心，其中有 27,000 平米的公共开放区域、一个 164 个房间的 5 星级酒店、还有展览馆、当然还有多间餐厅和咖啡馆，欢喜地将 CBD 的繁华向东延伸到這裡。这一个全新的建设项目，离我们今天要介绍的 Newstead SERIES 只有 7 分钟车程。

布里斯本另一个令人称道之处，是这个城市的建设總是比民间快一步，而不是永远跟在民间发展后面踉跄而行。交通建设就是个最好的例子，高达 100 亿澳元的 TransApex 道路网已经完工启用，其中包含快速城市外环道、M7 Clem Jones 隧道、Go Between 大桥、Legacy Way、和机场对外公路 (Airportlink M7)。此外，还有很重要的 Kingsford Smith Drive 拓宽工程。四通八达的道路系统，使得布里斯本就算在最烦忙的时段，也很少塞车。

从布里斯本的蜕变来看 Newstead，她正好可被视为这个城市的进步缩影。 Newstead 有她独特的地理位置，她依傍著水边、自成一个豪华生活圈，却与 CBD 仅有 1.9 公里的距离。她原本就是一个高收入人士居住的城区，但真正成为一个众所公认的「富人区」，是从几年前一些豪华的高端公寓纷纷在此落成开始。

这些高端公寓，具代表性的，有 Sunland Newstead Terraces、Mirvac Mariners Reach、Newstead House…；当然，不能遗漏，还有售价从三百五十万起至一千四百五十万澳币，至今仍保有布里斯本最昂贵公寓纪录的 Mirvac Waterfront Pier （下图）。

这些高端公寓的落成，把 Newstead 从一个离 CBD 不远的传统好区，变成一个新兴上流精致生活圈。近一两年，更有许多跨国公司、银行总部进驻於此，带来更多的专业白领人士。伴随着惊人的消费潜力，许多名牌店也纷纷前来卡位，別的不说，光是汽车，就有保时捷、法拉利、特斯拉…，连奔驰汽车，都选在 Newstead 建立澳洲的第一个奔驰概念馆。

Newstead 到底有多特別，我们来看几个数字：在「相对黯淡」的 2015 年，布里斯本内城区的楼花售价，一年平均增幅是 8.3%；而 Newstead 是 17.1%。租屋需求方面，布里斯本内城区一年的增幅是 5.7%； Newstead 是 12%。另外一个有趣的数字：对于高品质的高端公寓，在 Newstead 这一区的租金可以较普通公寓多出 20% （一房）及 24%（两房）。显示愈高端的公寓，在这一区的高收入人士之中，是愈具有吸引力的。这一点，就带到了我们今天介绍的项目：Newstead SERIES。

Newstead SERIES，在开发商的自我介绍中，将之称为「未来的项目」 (Projects of the Future)。开发商 JGL Properties 与著名的房产顾问公司 Tessa Group 在设计项目的时候，做过精细的调研 – 未来的人们会喜欢什么样的公寓？结论是：未来的住户，尤其是高收入人士，喜欢空间与私密兼具的低密度住宅；喜欢有个与住家融为一体的宽广户外空间；喜欢住在步行范围内购物休閒皆完备的生活圈；总而言之，喜欢一个高雅舒适、可称之为「家」的地方。

据此标準，Newstead SERIES，这个「未来的项目」，完整地呈现了上述几个特点。它位于 Newsteads 的中心，与前述的几个超高端昂贵公寓做邻居，附近餐厅、咖啡馆及商店星罗棋布，步行 300 米就可以到达 Gasworks 购物广场；四幢低密度、大面积、高天花板的公寓中间，是个造价两百万、面积超过两千平米的精致中庭花园和休閒设施，包括 25 米长的游泳池、桑拿、水疗、及健身房。

除此之外，总共 299 户的公寓，有同样户型设计的单位不超过两户；一层不超过 8 户公寓却有两部电梯；每幢大楼的入口大厅都有宽广大器的空间、以及重金延请名家 Jason Fitzgerald 依照社区特色设计的艺术走廊…。一切的一切，都是按照精品公寓 (Boutique Apartment) 的概念来走，呈现高收入人士所追求的特殊化和精致化。开发商坦言，就是因为 Newstead SERIES 与那么多豪华高端公寓为邻，使得他们不得不战战兢兢，戮力表现相近的建筑品质。