近日通过暗访10位大多伦多的房地产经纪人，结果发现有6位经纪人在抢offer大战中，如果同时代理买方和卖方的时候，存在违规行为，比较澳洲房地产制度与加拿大的三大区别，反映加拿大房地产制度非常不透明，对于买家是非常不公平的。

报道说道，在加拿大最热的房地产市场，竞价买房子感觉像是一个竞争运动。但是，加拿大这个抢offer制度到底象预期中公平吗? 答案是：“可能不是” – 至少与澳洲的买房方式相比，加拿大的这个制度还有很多可以改进的地方。

1、澳洲的买家获得更多信息

澳洲抢房方式

像加拿大一样，澳洲许多房地产市场也是僧多粥少，多个潜在买家经常竞争购买同一间房屋。

但是，澳洲买房子的方法与加拿大非常不同，买方站在前面，通过公开拍卖竞投的方式来抢房。CBC还播出一个视频，报道澳洲是如何卖房的，结果发现，澳洲房产系统一些保护消费者权益的关键手段正是加拿大所缺乏的。

澳洲多人抢房其实就是拍卖的方式，就在房子的家门口，买家自己亲自来到现场参与拍卖，整个竞价过程公开，每个买家非常清楚其他所有买家的报价。

澳洲与加拿大抢房的三大区别

比较后发现，澳洲的房地产制度与加拿大有三大区别：

澳洲买家可以获得验房结果、销售历史价格、最近可比较销售价格以及邻居的家庭信息，所有这些信息无需经过经纪人，买家可以直接获得。

澳洲大约四分之一的人口，几乎600万人，每个月都会访问全国最受欢迎的房地产信息网站，以帮助评估价值或确定潜在的出价。

这个结果导致澳洲大多数买家不使用经纪人!

相比澳洲的拍卖竞投买房规则，加拿大在买房时则相对保密很多。

对于这个影响经济生计的结果，加拿大各级房地产协会当然不会仿效。

加拿大只有两个省份，新斯科舍省和新不伦瑞克省，购房者自己可以直接查阅房屋的销售记录和价格历史。 但在加拿大其他地方，这些信息通常只有房地产经纪人可以查阅，购房者是查阅不到房产的这些信息。

就历史房价信息这个问题，加拿大竞争局(Canada’s Competition Bureau)与多伦多地产局纠缠多年，并且闹上法庭。今年6月，加拿大联邦竞争法庭(Federal Competition Tribunal)裁定多伦多地产局(TREB)必须修改规定，命令多伦多地产局让经纪人向公众发布更多销售数据，允许在网上公开房屋的售价信息，因为限制这些信息的公开有违公平竞争的原则。但多伦多地产局已经提出上诉，并威胁道，在网上公开房价等信息，不但会暴露买家的隐私，也会泄漏卖家的信息。

2、公开拍卖方式更加透明

澳洲不仅只是开放房产数据，如果想在一个热门市场上买到房子，通常要经过竞标，但方式不同于加拿大的抢offer方式，澳洲从19世纪以来就一直采用公开拍卖的方式。

在拍卖开始前的四个星期内，感兴趣的购房者可以预约到拍卖的房子看房和检查，以准备出价。然后在招标日，通常是星期六，感兴趣的买家聚集在房子外的人行道上，并在卖方经纪人的主持下组织拍卖。由于所有出价都是公开的，没有一个出价者有优势。

而在加拿大，多人竞价的抢offer方式是保密，没有买家知道其他买家的出价。

3、关于出价、利益冲突的规则比加拿大更好

加拿大和澳洲的经纪人制度都有行为准则，要求房地产经纪人在与客户的交易中保持诚实，公平和合理行事。

但是，在涉及消费者保护方面，澳洲的法律显得更进一步。澳洲的经纪被禁止双重交易(double-ending deals)，不允许经纪人在任何一个交易中同时代表买方和卖方。

双重交易在加拿大大部分地区是合法的，并为经纪带来利润丰厚的双重佣金。 但它们也可能是利益冲突，正如CBC市场频道暗访的调查显示的，可能会导致一些经纪人违反规则。