又到了一年一度的纳税时间。在澳洲，投资性房产报税比较复杂，但如果安排得当的话能提高几千澳元的收益。如何才能从中获得最高收益呢？为此我们咨询了澳洲房产税专家。越来越多的业主将过去的房产变成投资性的房产，可能会从自己入住之日起就开始报税。

为投资房产修剪草坪需要报税吗？

澳大利亚税务局的最近一次统计——即2011~2012财年——显示，超过62.3万维多利亚人在给出租房产报税的时候都申请减税。

最常见的减税项目：

564 890人申报居住地区居委会管理费

539 890人申报水费

476 055人申报保险

474 375人申报贷款利息

443 430人申报中介费

4377 625人申报维修保养费。

不太常见的减税项目：

15 630人申报法律费用

19 575人申报宠物费用

62 835人申报清洁费用。

大部分澳洲房产投资者可能没有将所有能报税的都上报。一部分原因是业主不知道自己要有哪方面的记录，所以人们也就不记录了。人们怕报错税。如果你的记录、发票、收据都妥善保管，只要你尽力而为，税务局还是比较能理解你的情况的。

购房的最初5年，业主可以将自己贷款的1/5报税。

装修可以申报减税，也能抵消贷款的印花税和法务费。

数据统计70%~80%的投资者并没有在减税上获得最大的收益。购房第一年的平均减税是1万澳元，之后十年每年7000澳元。减税是税务局考虑到房产折损价值的一种方式。就是房产价格在上升，大楼价值依然会折损。

为了保证获利，业主需要一位质量测量员。而且不仅是新房可以申请减税。 如果十年前买的房，五年前花10万澳元装修，那么还是有东西会贬值的。可以从开始出租起报税。如果买的是装修后的房产，规则相同。

投资房产的业主很难了解到所有的减税项目。很多人在私人用途的房产投资中重新划分股权时不知道要调整报税的利率。事实上你不能将所有的贷款都报税。很多人都不知道要重新划分利率。

如果申请减税，那么在出售房产的时候申请会送到政府，随后你的所得税也会因此增加。投资度假屋的业主要牢记，租出去后再开始报税。出售房产时只有业主目前主要居住的房产能够免除所得税。只有在澳洲购房超过一年才能享有50%减税。

建议报税项目：

租房广告业主立案费

园艺和草坪支出

贷款利息

质量调查费用

建筑材料，如水泥、地板、瓷砖等

可以减税的部分：

地毯、垃圾桶、自动门、百叶窗等

公寓的公摊面积也能申请减税

看房的交通费用

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