针对留学生和家长们五花八门的“以房养学”，小编归纳出以下3种情况：

1、实报实销

投资回报：

出国留学的确存在一笔不菲的硬成本。假设黄小明学业有成后在当地就业，以5万澳币年薪起步的话，每年省下3万，10多年才算“回本”。

2、以租抵学

投资回报：

有条件的父母，开始对孩子的留学规划负责到底。提早为孩子海外的衣食住行作准备。像王小聪一样以租抵学的做法非常普遍。提前购房的好处是：孩子可以马上入住，解决住房大问题。每年收到的租金虽然不是大数，却补贴了留学生一大部分的生活成本。

假设毕业后出售物业，按澳洲房价平均年增长7%，7年（2年期房+5年自用）的房产增值可达33万，大比例地覆盖了43万的留学成本。

投资回报：

父母提前规划存在的问题是很难100%匹配孩子最终到了留学所在国的住宿需求。伊扬父母的先见之明在于同样是以房养学的规划，但是将房产投资方向明确在增值潜力高的地区，从而获得平均水平以上的房价增值。假设伊扬毕业后出售物业，增值利润加5年的租金可全部覆盖她这几年间的留学成本。

点评：

利用澳大利亚房产投资的银行杠杆原理、选择租赁需求旺盛以及增值潜力高的项目用于以房养学已是多数家长的共识。针对于实际操作上，我们建议：

1. 落实提前准备！澳大利亚房产市场盛行预售制，绝大部分项目以期房/楼花状态出售，交割时间一般1-3年。如果考虑自用，就最好提前选购。

2. 以房为重点，针对投资环境筛选，让以房养学的利润最大化。