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大房子连续一个星期没更新了，因为樱桃出来调研楼市了，从合肥到南京，现在上海，接下来还要去杭州，福州，白天跑市场，晚上约朋友，一直没时间写专题报告。

跑完合肥，南京，我觉得深圳的房价低估了，但跑完上海后，我发现深圳的房价高估了，有对比才有感受，如果深圳不是因为调控最为宽松，杠杆这么高，房价早跌了。

对很多城市而言，短期的房价，我相信是涨不动了，一方面是因为调控，另一方面是因为需求确实已经透支了，详细的分析，等我全部调研完再按城市分开写，这几天没时间出稿，请大家等我。

今天简单点评下两会中，政府工作报告涉及房地产的内容。

1、总结2017年，因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。

2、展望2018年，更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

这些都是老生常谈的说法，没什么新意。2018年我认为主要会是这些变化：

1、2018年至2020年，三年开工1500万套。上一个三年计划是1800万套，未来三年的量依然很大，这个我说过很多次了，棚改多的城市，尤其是货币补贴的拆迁依然会带动房价上涨，主要是一些小城市。

2、差别化调控，依然是库存多的小城市继续执行现有的购房政策，有的小地方还有政府会通过补贴契税，现金奖励买房的措施，住建部依然会随时监控市场，一旦库存不足，房价上涨过快的城市，肯定会调控，而调控的手段和2017年没什么不同，以限购限贷限售为主，尤其是限售，所以投资要很谨慎，一不小心就被套住了。

3、支持居民自住购房需求，实际上在利率上难以落实，因为只要基准不加息，银行融资成本上升，银行必然会上浮房贷利率，目前首套房房贷普遍都在上浮10%。假如基准能够加息，那首套房贷就不需要上浮了。那基准什么时候会加息？这就取决于CPI什么时候能够到达2.5%以上了，时间点我也不知道。

4、关于房地产税对房价的影响，今天人大新闻发言人张业遂提到，“房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”

房地产税这只狼喊了多少年了，现在还没来，这一次的回应只是回答了迟早要征收这个问题，但是，并没有回复什么时候会征收，目前还在准备前期工作，时间还早着呢，估计两三年内都是没戏的，而且对于一线城市来说，房价已经横盘了一年多，如果再横盘两三年，又是一个新周期的起点了。而且我始终觉得房地产税不是主要的问题，引发房价下跌的主要原因肯定不是这个税费。

现在很多人都面临一个问题，就是手里有点钱，不知道该怎么办，投资房子怕被套，不买房又怕钱贬值。远的不敢说，但未来三年，我敢说你买房被套的风险是远远大于钱贬值的速度。除了极少数城市，房价相对算是便宜，所以会吸引一些资金和人口进入，比如我之前写过的长沙哈哈哈，看看2017年人口流入排名，长沙2017年常住人口791万，增加27.3万，增速仅次于深圳，排名全国第二。

来源：樱桃大房子ytdfz8

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