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海外投资者想要购买澳洲房产

可以购买哪些种类的房产

如何购买

※根据澳洲目前执行的海外投资管理办法※

※海外投资者只能购买新房用于投资※

◎定义◎

★这个海外投资者不仅仅是指身处海外，而是指所有未取得PR（永久居住权）身份或Citizen（公民身份）的投资者。

★新房是指没有交易过的房子，包括楼花、已建成但是还没有出售过（保留在开发商手中的），并且也没有出租或者居住超过12个月的房屋（开发商如果用于商业性质的出租或者使用的话都将视为二手房）。

●海外投资者可以购买二手房●

如果持有能够在澳洲合法停留超过12个月的“非永居”签证，可以买一套二手房用于自住（只能自住且不能用于出租），但是如果所持有的这个签证失效，需要在离境之后的90天内把这套二手房给卖掉。

●买旧House（独立屋/别墅）重建●

如果实力雄厚的海外买家希望通过购买好地段的别墅推倒重建，那一定要记得必须加建一套以上住宅（要求是拥有独立产权的房屋，不是澳洲所说的Granny Flat等），并且满足下列四个条件：

1. 现有的旧房在没有重建的情况下不能出租；

2. 房屋的整个拆除和建造过程需要在购买获批之后4年内完成；

3. 建成之后，需要在完工30天之内向外国人投资审查委员会（FIRB- The Foreign Investment Review Board）提供完工的证明，例如准住许可证（OC）等等；

4. 海外买家不可以在房产成交之后拆除之前入住或者出租该房产。

【满足以上四个条件才能获得批准】

 ●购买空地建House●

土地没有一手二手之分，任何买家都可以直接从土地开发商和其他买家手里拿地。自行找建筑商在完成建筑审批（DA）后再获得施工许可（CC）即可开建，海外投资者需要满足以下2个FIRB的要求：

1. 房屋的整个建造过程需要在购买获批之后4年内完成；

2. 建成之后，需要在完工30天之内向外国人投资审查委员会（FIRB）提供完工证明，例如准住许可证（OC）等等。

详情可垂询：

澳大利亚注册房产中介：

Vincent/李申

（Registration No.03472912）

Email：[email protected] 

Phone：+61 405 774 196

Wechat：VincentCarleton