据报道，悉尼CBD周边和内城区各区现在空置率较高，而且房租下降，悉尼的租客们现在正是利用这一点，一年最多可以节省1万澳元。

移民的减少、关闭的州境、上涨的失业率以及游客的流失导致市区房租减少近20%，而且给周边城区也带来了影响。根据数据分析公司SQM Research的结果，一年前周房租曾达到950澳元的公寓现在下降到了平均大约750澳元左右。

SQM Research运营总监Louis Christopher说：“这是很大的降幅，每周房租下降超过200澳元。越朝外走，租房市场就越强劲。如果你到Blue Mountains去看看，我们能看到租房空置率下降。我认为这是很多人都在试图逃离城市的结果。”

悉尼CBD5月份空置率下降到了16.2%，然后在6月份下降到了13.8%。

房地产管理公司The Property Concierge总监Tanya Sassoon表示，东部城区的房租已经下降到了底部，但更多价格昂贵的房屋表现依然很好。

有些房东为比较好的租客提供房租优惠，而其他人则用比较创意的方式来保住租金收入。

”我在Bronte有一套公寓，周房租为650澳元，我们把房子拆开了，车库能拿到50澳元至60澳元的租金，公寓的房租能达到600澳元，这种情况下，我们必须有创意性。“

Sassoon提醒租客，条件较好的租房不一定会降房租。

”有些租客就认为房租一定能降，我认为这是很不公平的，其实是条件更糟糕的房屋才比较难租出去，所以房租会更便宜。“

悉尼租客Genevieve Turner从Redfern搬到了Chatswood，这套单元房的房价从620澳元下降到了535澳元。

”房租占据工资的比例最大，我没有想到房价能下降将近100澳元，此前的房租有点超出我的预算了。我注意到此前很抢手的房屋现在还在挂牌出租。“

Rental Specialist会长Jo Netoli表示，聪明的房东会考虑降房租，但也提醒租客在协商时不要咄咄逼人。

”协商总是能带来双赢。房东和房客需要记住的是，你们两个人是处于一段关系中，只不过这是一段商业关系，你们必须要一起努力合作才能达到结果。“

她表示，租客应该提供类似房屋下降房租的例子，并且做好签署另一份租约的准备。

”如果房租下降了，房东可能就需要更多保障。“