​新房价格比二手房便宜?没错,布里斯班少有的“蓝筹股”学区别墅!

2020年09月12日 今日昆士兰



所有人都喜欢住新房,但是又不是所有人都愿意为新房支付更高的价格。在澳洲本地,二手房市场的交易量远大于新房,所以对于很多人来说,在购买房产的时候都会根据周边二手房源的市场行情来衡量自己将要购买的房产是否值当前的售价。


 
不仅如此,很多买家还希望自己购买的房产可以在一个顶级公校的学区内,这样就可以确保即便是在市场不景气的情况下,房产的出租和转售也不会有任何问题。优质学区房是任何一个有小孩的家庭一定需要面对的问题。学区房的概念在中国适用,在澳洲同样行得通-毕竟不是所有的父母都有能力把小孩送去私立学校上学,但是所有的父母都希望孩子可以接收到最好的教育。
 
除此之外,如果这个房产所处的区域有比较便利的购物选择,并且距离市中心的距离也不会太远,那么这样的房产一定就是市场上非常抢手的明星产品了。
 

但是,符合以上这些要求的房产所在的区域都是一些耳熟能详的成熟区域,土地的供给量非常有限。所以这些区域本身就没有太多中大型别墅开发项目,即便是有全新的别墅项目,虽然银行的对于这些房产的市场估值都与合同价相同,但售价也要高出周边的二手房不少。
 

如果说,
可以在一个土地供应量极少的优质学区,
买到一个比周边二手房价格还低的全新房产
这样的投资机会,你是不是一定要抓住呢?

 
很多人会有疑问

蓝筹股?这样的区域是不是很偏?是不是都没有人住呢?

 

如果我告诉你:项目位于布里斯班市中心以西8公里的区域,区域内居民数量约为17,000人.
这里不仅有非常便捷的交通,高尔夫球场,游泳馆,中型购物中心,以及多达20个小型公园,而且
自然风景优美,背靠泰勒山脉(国家自然保护区),所以可供开发的土地资源严重短缺:过去5年内区域内仅有154套全新住宅上市,未来可供开发的土地库存仅不到150块。
 
试问这样的区域算得上 “蓝筹股”区域,或者投资者眼中的“价值洼地”吗?
 
可能很多人还有疑问:

这样的区域内会不会有太多的投资房?这样的区域人口素质怎么样?会不会都是一些低收入的人群呢?

 

如果我告诉你:区域内人群以澳洲本地居民为主,年龄阶段分布非常平均,家庭需求以4房或者5房别墅为主,充分证明这里是一个以家庭群居生活为绝对主导的区域。而一个大家庭生活在一个区域,除非有大的变迁,否则不可能轻易的离开原来生活的区域。
这就直接导致了区域内的房源稀少,想生活在这里的外来人口只能购买全新开发的别墅项目。
 
人口总数

2016年
16,447
年龄统计

0 - 4
6%
5-19
23%
20 to 39
20%
40 to 59
30%
60+
21%

出生国家

澳洲
73%
海外出生 – 前2位

英国
6%
新西兰
3%
需要别墅内卧室数量

3卧室
43%
4卧室及4卧室以上
52%

不仅如此,相比于市中心比较火热的South Brisbane地区, 住在这里的居民从事高新及白领工作的人群占比较大。特别是在疫情期间,这类人群受到的影响最小,不会出现依靠国家补贴度日的情况的个人周薪达到了843澳币/周,家庭收入更是比SouthBrisbane 多15%。这也就意味着这里的居民有更多的可支出收入,也可负担更高的房价与房贷。

平均收入 (每周)
South Brisbane
蓝筹股区域
个人
744
843
家庭
2080
2414
 
教育及就业
蓝筹股区域
QLD平均水平
专业工作
36%
20%
经理
15%
12%
文职
15%
14%
社区服务
9%
11%
技术工种
9%
14%
零售业
8%
10%
 
试问这样的区域算得上澳洲“本地刚需”市场,没有太多的海外投资“泡沫”吧?
 
可能还有人问:

这里的学区真有那么好吗?


如果我告诉你;这里的公立小学和中学比很多华人区以市中心公立小学排名相同甚至更加靠前,而且无论小学还是中学都接受海外留学生。

小学
 
中学
试问这样的教育资源是不是给房产增加了“双保险”呢?
 
看到这里,很多细心的朋友应该已经猜到了,这个区域到底是何方神圣。没错,它就是The Gap,一个风景如画,名校云集,生活便利的神仙区域

(距离布里斯班市中心仅8公里,开车只需15分钟)
(👈左右滑动图片查看更多👉)

区域内有:

2个中型购物中心
       The Gap Village
       Great Western Super Centre 
2个高尔夫球场 
       Keperra CountryGolf Club
       Ashgrove GolfCourse
1家大型五金连锁超市
       Bunnings Warehouse
1家连锁游泳学校
       The Gap Swim School
 
 


(👈左右动图片查看更多👉)


这么优质的区域

到底这几年的房价表现到底如何呢?

我们以The Gap 区域内最主流的4房别墅举例:
 
       从2016年-2019年,房价从70万澳币升至79.5万澳币,平均每年涨幅为4.5%。即便是在2020年整个经济大环境不景气的情况下,The Gap的房价依然坚挺,没有出现下滑。
       这充分说明了The Gap区域内的房产具有非常高的抗风险能力。相信在疫情之后,区域内的房价会继续恢复持续稳定的增长。


区域内

二手别墅的交易情况怎么样呢?


The Gap区域内因为土地供应量极少,所以基本上以二手房交易为主:
       市面上的主流4房别墅的售价价格区间为$760,000-$1,250,000
       二手房的交易价格可以很好的作为新房售价的参考,但是因为二手房的房龄问题以及距离项目的地理位置不同,所以不能够完全按照二手房的土地面积大小及户型设计做横向对比。

 
区域内

在售的全新联排别墅具体是什么价位呢?


联排别墅特点:
  1. 建筑密度比独立别墅小区大
  2. 建筑面积比独立别墅小20%-30%
  3. 没有土地独立产权
  4. 不可以对建筑及后院进行改动
这些特点就决定了联排别墅的价格比独立别墅低20%-30%,所以市场上在售的联排别墅是一个很好的价格参照:
 


如果这个别墅项目的整体规划是这样的
       The Gap区域内唯一的小型豪宅社区开发规划:封闭式社区掩映于迷人的森林风光和葱茏草木之中,可为住户提供无与伦比的超私密体验。每个角落均尽显现代奢华,让您可以全身心地拥抱美好的自然生活。
       整个项目仅有38套独栋别墅,分两期发售。
       无论是哪一栋别墅,都可以从窗外欣赏到绝佳的森林及绿地景观。
       土地面宽均超过14米,远高于市场普通水平10米或12.5米
 
附近项目

价格情况如何?


我们特意选择了距离项目步行50米附近的3个近新房产作为比较,原因如下:
1. 未来银行估价或者转卖时,一定会参照距离项目周边最近的房产价格。
2. 房龄相似,周边地市地貌相似
3. 全新房产价格>近新房产价格>二手房价格




根据权威机构 CoreLogic的估价情况,这三套房产在2018年成交,至今都有了不错的增值,这也说明了该区域房产强劲的增长势头。

 


别墅套餐推荐:
土地Lot 7 价格:$470,000
别墅价格:$ 360,000
总价:$ 840,000

这样的定价足足比周边已经建好的现房低了4万澳币不止!现在项目仅是内部预定阶段就已经售出过半。好的项目不需要过多的辞藻来描绘,只用数据说话。
 
如果需要了解项目的详细情况以及更多稀缺项目资源,欢迎扫面下方的二维码联系我们。
(本文案由客户提供)
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