在《澳大利亚金融评论报》主办的“银行和财富峰会”上，看好澳大利亚疫情后经济复苏的乐观情绪明显升温。继消费者信心连续11周录得上涨后，澳大利亚联邦银行（CBA）首席执行官Matt Comyn直言：“房地产市场不再是一个风险。”与其他大银行一样，CBA在预测经济前景时曾纳入了对房价大幅下跌的考虑。然而，在低利率、刺激举措以及国家危机处理得当等利好因素的推动下，Comyn认为，2021年，澳大利亚整体房价将上涨5%。不过，各州/领地的房价表现各有差异。他说：“住房市场需求表现非常明显。我认为目前市场非常活跃。”澳新银行（ANZ）同样预期明年房价有望出现强劲上涨，整体房价涨幅接近9%。

位于悉尼内西郊Burwood，距离中央商务区(CBD)12公里的Burwood RSL一项重大升级又近了一步，这座耗资2亿澳元以上的建设申请计划已提交给悉尼东部城市规划委员会(Sydney Eastern City Planning Panel)。该开发项目占地11270平方米，其中包括一座由巴肯集团(Buchan Group)设计的18层酒店大楼。自2006年以来，Burwood RSL一直在战略性地收购现在组成新合并区块的地块。俱乐部网站上的一份声明称：“这个占地11000平方米场地的愿景是建造一个‘超级俱乐部综合体’，提供最先进的场地。”这个耗资2.09亿澳元的开发项目位于2 George Street，在一期计划于2017年6月提交后，去年初获得了悉尼中央规划委员会的概念批准。RSL俱乐部于2019年2月获得批准，其概念DA包括注册俱乐部、酒店塔楼、商业场所和功能中心，地下室有多达1250个车位。自获得批准以来，Burwood RSL俱乐部收购了59-63 Shaftesbury Road ，现在该处地块被提议并入开发用地。该申请目前正在进行邻里反馈征询，如果获得批准，建设预计需要三年时间才能完成。上个月，Chatswood RSL Club在获得悉尼北部规划委员会的批准后，获得了一个22层塔楼概念DA项目的批准。该俱乐部表示，此次批准将Chatswood维多利亚大道446号的建筑面积扩大一倍，此举将使悉尼下北岸地区30年来首批A级商业大厦之一落成。这个耗资1.6亿澳元的开发项目是由Nettleton Tribe建筑师事务所设计的。申请项目包括位于街道一层的公众广场、四层共6790平方米的RSL会所、共28070平方米的十八层商业用地，以及地库的263个停车位。

海外投资者正看好澳洲办公写字楼资产，占今年澳大利亚房地产市场收购交易的66％。根据世邦魏理仕（CBRE）资本流动报告显示，这一比例远远超过工业地产的22％和零售地产的8％。尽管受到新冠限制以及远程工作正逐渐成为常态，办公写字楼面临着特别麻烦的时刻。不过，该报告指出，疫情行也影响了澳大利亚的总投资，与去年相比下降了46％，至153亿澳元。零售业和酒店业的销售额下滑幅度最大，酒店销售额同比下降73%，零售业同比下降55%。与此同时，工业地产交易增加了一倍，达到46亿澳元，因为该行业的稳定前景对房地产投资信托公司极具吸引力。国际投资者占所有这些交易的40％，其中新加坡的购买者占大多数，投资高达30亿澳元，德国为10亿澳元，中国为4.5亿澳元。值得注意的是，美国投资者缺席，根据这份报告，在过去十年中，在离岸资本的前三大来源中，美国方面只投资了1.5亿澳元。世邦魏理仕资本市场研究和报告撰写人本·马丁·亨利（Ben Martin-Henry）表示，悉尼和墨尔本仍然是首选的城市，两个城市海外投资分别占44％和35％。相反，澳洲投资者在2020年只投资了价值4.6亿澳元的离岸资产。

澳大利亚房地产投资信托基金Charter Hall Long Wale以3.53亿澳元的价格收购了位于澳大利亚的6家Bunnings门店投资组合。该交易是通过场外交易进行的，收益率为4.63％。据了解，Charter Hall还将以约5000万澳元收购CBRE GI在新西兰奥克兰郊区New Lynn剩余的Bunnings资产。澳大利亚的投资组合产品由Bunnings零售门店组成，这些物业大部分位于悉尼，墨尔本和布里斯班，包括：Bonnyrigg，Caringbah，Windsor Gardens，West Footscray，Underwood和Virginia的主要大都市。其中几项资产上一次交易是在2017年，当时CBRE GI以1.8亿澳元收购了Wesfarmers旗下Bunnings4处物业，最低收益率在5％区间，是当时此类资产的最高收益率之一。Charter Hall董事总经理兼集团首席执行官David Harrison表示，其在59家Bunnings门店中的投资超过24亿澳元，其中50家位于大城市。Harrison说：“我们为进一步扩大与Wesfarmers和Bunnings集团的牢固关系感到开心。”尽管澳洲经济仍然面临压力，许多零售商仍处于挣扎中，但由于消费者在疫情期间花费了更多时间在家庭和花园进行搭理和装修，因此Bunnings成为了疫情的受益者。截至10月底为止的四个月中，尽管墨尔本的商店对零售购物者关闭了三个月，但该连锁店的销售额却猛增了25％。

中国主权财富基金，中国投资有限责任公司（以下简称“中投公司”）斥巨资收购了悉尼地标Grosvenor广场半数股权，持股比例进一步上升。据悉，Grosvenor广场估值高达18.5亿澳元。本次交易股权出让方为澳大利亚上市公司Dexus和加拿大CPP Investment Board。交易价较账面价值折让约5%，以反映新冠疫情的影响。不过，考虑到空置和短期租赁风险，折价幅度符合市场预期。出让的50%股权中，Dexus持有37.5%，CPP持有12.5%，出售后带来的总净收入将达9.25亿澳元。交易完成后，中投公司持股比例将增加至75%。剩余的25%权益由Arcadia旗下未上市基金持有。Grosvenor广场位于悉尼CBD北部紧邻环形码头的黄金地块，拥有44层的高级办公空间。出租率为89%，加权平均租期为3.4年。Dexus表示，自2013年购入该大厦以来，该建筑为公司带来了约12%的年化收益率。该交易由世邦魏理仕(CBRE)和仲量联行(JLL)促成。世邦魏理仕的Simon Rooney表示，作为2020年规模最大、最具竞争力的写字楼交易之一，Grosvenor广场交易彰显出投资者(尤其是海外资本)对主要城市核心资产的强烈兴趣。尽管这笔交易仍需澳大利亚外商投资审查委员会（FIRB）的批准，但是，由于中投公司此前已持有25%的股份，并且属于商业写字楼交易，因此不应视为有争议的资产。

据《每日邮报》报道，两名神秘的中国投资者以创下纪录的2460万澳元买下了有悉尼港景观的一套大豪宅。26岁的Junlin Lan和29岁的Hairu Yang在悉尼东部城区Vaucluse买下这套房子的时候，它成为了澳洲史上拍卖售出的最高价房屋。二人还拥有悉尼CBD的Swissotel一套两层楼的顶层公寓。2017年，Junlin Lan和Hairu Yang以1000万澳元的价格买下了这套公寓。根据Domain的数据，Junlin Lan和Hairu Yang今年9月以超出指导价1000多万的价格买下了Vaucluse的这套五居室豪宅。这套豪宅有一个泳池、一个网球场和悉尼港全景景观，此前是日本商人Akihiko Terada的家。销售中介Michael Pallier表示，他对这次创纪录的交易感到震惊。Pallier说：”拍卖的时候简直太疯狂了，很多人都想买。我们有25名注册竞拍者，价格很快就涨起来了。“ ”8年前，这套豪宅以1130万澳元的价格出售。业主去年过世了，我们为这家人卖掉这套房子。在短短的一段时间内，房子的价格从1130万澳元增长到了2400万澳元，被一对华裔夫妻买走了。“ Pallier表示，这对神秘的夫妻计划拆掉这套豪宅，建造一套新的房子。

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