过去10年来赴日旅游的外国游客逐年稳定增加，让酒店的承接力显得越发不足，日本不少城市面临酒店供不应求的情况，在这种大环境下，日本民宿慢慢成为日本旅游住宿的另一个资源增长点。

据日本国土交通省观光厅统计，自2018年《住宅宿泊事业法》颁布以来，截止到2020年，全国民宿申报数为25511件，为法令实施日的11.5倍，法案的颁布大大促进推动了日本民宿事业的发展。

日本全国内东京都住宿天数较多，其次为北海道和大阪。

日本全国内东京都住宿人数最多，其次为北海道和大阪。

日本全国内东京都续延住宿人数最多，其次为北海道和大阪。

东京都人均住宿3.4日，其次为北海道和京都2.9天。

第一位是中国，第二位是美国，第三位是中国台湾，第四位是中国香港，第五位是韩国。从地区来看，东亚最多，占全体的49.0%。其次，东南亚为24.5%，北美为10.0%。

2019年度民宿住宿情况统计

从住宿人数来看，2019年比2018年度人数同比呈整体上升趋势，且最低住宿月份人数高于2018年度最高住宿月份人数。

从续延住宿人数来看，2019年6-7月份最高突破110万人次，且最低续延住宿月份人数高于2018年度最高住宿月份人数。

分析了日本民宿数据之后，我们再看一下日本房产市场的趋势。

普华永道发布的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中，日本地产投资和开发市场的关注度迅速攀升, 跻身2019亚太区投资推荐排名前五。

亚太房地产区内前四大前景最佳房地产市场中，东京和大阪榜上有名。

东京已经连续3年蝉联投资前景城市宝座，大阪为新上榜城市。

从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。

日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权。可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。

日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准，且必须严格执行。购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土加木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，所以房屋的质量完全可以保障。

疫情终将过去，14日安倍政府已经宣布日本39县解除紧急状态，随着形势的逐渐稳定，之前抑制的消费需求一旦被集中释放后，日本旅游业将会迎来新一轮客流。

随着日本自由行的高度发展，大家越来越趋向于追求个性化的服务，相比于酒店的千篇一律，民宿更能体验当地人文风情，更像家一样的感觉，所以日本民宿的发展将是大势所趋。

【项目价格】3130万日元～3330万日元

【项目位置】地铁板桥本町附近

【产权年限】永久产权
【物业类型】 公寓

【占地面积】114.77㎡

【建筑面积】992.98㎡

【总户数】30户

【停车位】汽车、摩托车、自行车停车位均有

【楼层】地上12层

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