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人生赢家！中国美女留学生在澳炒房成巨富！坐拥上亿物业！只因妈妈一句话！

18岁时，来自中国香港的女孩曾琦殷（Martina）抵达澳洲求学。彼时她完全没有想到，这片神奇的土地会彻底改变自己的人生道路。

她自己创业，由彩妆店老板变身澳洲地产发展商，如今的曾琦殷刚刚30岁，却已拥有超过10个物业，更管理着价值上亿澳元的房产项目！

   亿元之路，从卖彩妆开始

曾琦殷在18岁那年到澳洲留学。当时，她发现澳洲彩妆市场缺口不小。尤其是本地亚洲女性不少，但适于亚洲女性的彩妆产品却不多。普通人或许只是抱怨两句不方便，但在她看来，却是无限的商机。

“我的继父是一名建筑师，有很多亲戚在澳洲居住，所以家人安排我到澳洲读高中及大学。当时本港经济正经历通缩期，我每次回港也觉得本港的货品比澳洲便宜一大截，故2002年便以5000元在本港批发商买入日韩化妆品，带回悉尼转售。”曾琦殷在接受香港《明报》采访时谈到。

香港本就是免税区，日韩化妆品带入澳洲销售差价不小，再加上这些彩妆紧跟潮流，式样精奇，不但火遍亚裔圈子，本地白人都会心动，于是她的彩妆销售业务一炮打响！销情大好之下，原本只是在别的店里寄售，用利润支付租金的的她干脆直接承租下了全店！

后来，曾琦殷更是能直接飞到日本和化妆品经销商订货，并且以每年一店的速度扩张，最高峰时多达6间分店！

   第一桶金，用于投资房产

彩妆市场让曾琦殷获利颇丰，还在读大学时，她已经赚到了人生第一桶金。

然而，她并没有将这笔钱用于享乐，而是直接投资了房产。2004年，她斥资65万澳元，在澳洲买入实用面积上百平方米的一栋物业自用兼投资。只因为妈妈告诉她：“一定要未雨绸缪，准备置业才是硬道理”

接下来，澳洲楼市持续繁荣，再加上她看到化妆品行业前景堪忧，于是她毅然决定转型！

“我的目标，是达到财务自由。一方面，我担心将来自己没有足够的精力经营彩妆零售业务，另一方面， 我发现街头的空闲商铺也越来越多，这说明实体零售业真正的受到了电子购物的打击。因此，我决定开展人生的第二个事业——地产。

在大手笔出让了三间化妆品连锁店后，曾琦殷获得了更多的现金投资房地产，并在2010年成立了地产代理公司。

   成功，需要正确的投资理念

曾琦殷认为，成功是因为自己有建立正确的理财观念。在她看来，打工难以快速地获得财务自由。而尽管投资可能意味负债，但在她看来，只要有正确的理财观念，愿意多接收及学习相关知识，就能作出正确的分析，提升投资回报。

“比如说澳洲银行现时存在一种只供利息的供款计划，但很多中国人可能觉得只供利息，这物业一辈子也无法属于自己，”她纠正道，“但其实只供利息是好事，因为随着时间的推移，贷款会随通胀而贬值。当你有完整的理财观念，就会学懂利用这些贷款计划协助自己投资。”

另外， 曾琦殷还认为，投资楼市应该尽量只买不卖。除非有任何变故，比如看不到物业当区的发展前景，或物业存在结构性问题。她解释，持有物业时间愈长愈有利，因楼价升幅是按百分比计算的，所以随基数增大，可享的升值空间就愈大。

目前，曾琦殷已拥有超过10个物业资产组合，每年享受5%至10%的回报。并且，她也深深地意识到了为地产代理受制于开发商的不足，因而大胆踏入开发商领域。如今她管理着上亿澳元的房地产资产，开发的项目包括住宅、商厦、老人院等。此外，每年出版一本教别人投资房产的书籍也是她的目标。