【收藏贴】吐血整理,墨尔本开学季:萌新必备的租房攻略+防坑指南

原创 2020年01月15日 澳学集团



同学们,开学啦!


对于初来乍到的新生们

不知道有没有为了租房问题头疼呢

今天,澳学君就带大家理一理

如何快速有效的找到最适合的房子

以及有哪些靠谱的租房渠道

新生们就继续往下看吧!



首先,澳洲租房和国内有很大不同,现在就详细地介绍一下墨尔本的情况,让各位小伙伴做到心中有数。


墨尔本有上百个区,而离city近的区有以下几个:Melbourne city(墨尔本市中心),North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond。


这些区搭乘几站Train或者Tram就可以到city了。步行可达city的区域,租房的价格相对于“郊区”是比较贵的。但对于校区在city的同学来说,是非常方便且省时省力的。 


单独来说,墨尔本市中心商业区(Melbourne CBD)是唐人街所在的地方;Parkville是著名高等学府墨尔本大学所在的地方;Carlton是意大利餐馆和咖啡厅林立的地方;South Yarra是时尚服饰精品名店林立的地方。这么多的选择是不是挑花了眼,别急,慢慢看下去。



背上小书包,一起去租房




在选择海外租房时,首先就要考虑你的校区在哪个位置。毕竟以后的生活主要区域都会围绕着学校,你一定不想浪费大部分时间在去往学校的路上,毕竟,澳洲的交通费是真的不算便宜。

搞清楚大概的一个范围,那么该地区就是你需要租房的地区首选。如果没有的话,可能要选择交通比较便利的地区(近校区、超市、火车站或者电车站的地方)。这样才能避免大海捞针盲目挑选。 



No.1 弄清校区
墨尔本各大学分布区域:


RMIT Uni主校区在市区,是典型的城市大学,占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区分别是:Brunswick、Bundoora校区和Fishermen‘s Bend, Point Cook, Hamilton等。



RMIT City 校区


Monash Uni主要分部在Caufield 和Clayton,此外还有Gippsland, Berwick, Peninsula 等。Melbourne Uni在Calton区,距离墨尔本市区很近。



Monash Caulfield 校区 图书馆


LaTrobe University 在Bundoora区;Swinburne University 在Hawthron区,也有分校在Lilydale;Victoria University 校区在Footscray,另一个校区在市区;Deakin University 主要在Burwood区,也有很多分校在Geelong, Woollomboo等。


迪肯大学 Burwood校区



No.2 价格对比
澳洲租房的价格与离市中心的距离没有太大关系。那么什么因素决定了租房价格呢?供、需。

房子的租赁价格与地区的地理位置无关,与地区的治安好坏有关。如果有特别便宜的房子让你租,那你就要当心了。总之,在价格问题上,房东总是有经验的,不会随便开价,他会比你更了解行情。


当然,最直接的比价方式,就是在下文提到的租房网站里面,搜索同一区域的房源,进行价格对比,不仅直观而且高效。

通常来说,多人合租价格相对便宜,但如果你喜欢一个人住,价格相对较贵。

是否与其他人共享一个洗手间,也会决定价格高低。如果你自己住的是master room(主卧),因为通常主卧会配备单独的洗手间,那么价格会高一些。如果想便宜一点,也可以租次卧,与隔壁的小伙伴共用一个洗手间。



No.3 房源搜索

在澳洲,留学生一般是以合租的形式,和房屋中介直接签约租房。或者直接找二房东租房。


“二房东”在澳洲很常见,就是房东和中介签约,租了一整套房子或公寓,再把其中一间租给租客,这就是二房东。


很多留学生会选择找二房东租房,但需要注意,从二房东手里租房也应该签租房合同,这对房东和租客都是一种保障。

对于刚刚来澳的学生,推荐大家到亿忆网www.yeeyi.com找房子。全中文网站,不用担心看不懂。适合自己租房,找短租,找二房东租房的留学生。


另一方面,大家可以选择和同学、朋友一起租房。直接找中介签约租房,更有保障一些。


特别提醒大家,如果和朋友一起合租,一定要两个人或者三个人一起和中介签约。合同上必须出现所有租房者的名字,不要因为和朋友关系好,就只自己一个人和中介签约。一旦房屋出现问题,中介只会找你,不会找其他租客。因为合同上没有他们的名字,无法追责。


这里推荐大家去www.realestate.com.au 或者 www.domain.com.au 这两个网站去搜索房源。


Real Estate

0 1

Domain 

0 2


这两个网站都非常方便实用,可以按区域、价格、房间类型(公寓还是house)、是否带车库、有几个卧室、几个洗手间等等的分类搜索,非常强大。


网站一般都是正规中介的房源,看中喜欢的可以联系中介,预约时间看房。一般被搜索到的房源,每周都有inspection(看房)的具体时间,可以安排好时间,把喜欢的房源安排在一个周末去看。


PS:不推荐初来乍到的萌新们使用,初来澳洲的话,推荐大家找朋友合租或者去yeeyi找合租。熟悉了澳洲租房的流程以及自己的住房需求之后,才适合去这两个网站和中介直接签约哦。



No.4 其他租房注意事项


1、细查看房子是否符合自己的要求。注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况(确保一切整洁干净,完好无损。如果任何设施出现问题,应告知房东或房产代理商。 


2、一旦决定租房,需签订法律文件,需要履行协议规定房东和房客(住房者)的责任和义务。书面协议通常有固定期限(一般为6到12个月),双方必须在协议规定的期限内履行各自的责任和义务。此租赁规定房东应确保所有设施正确安装,正常运转;房客应保持所有设施井然有序,正常使用。 


3、租房前,你有权获取房产检查报告,列出房屋内的物品及其状况。房产检查报告应由你和房东或其房产代理商签字。这样有助于保护你的权益,避免为非你造成的损坏(如前房客造成的损坏)而承担责任。 



4、只有在你完全清楚明了有关文件内容,并有能力履行必要义务时才在有关文件上签字。若有必要,可咨询学校的国际学生办公室。 


5、所有支出都务必索取收据,包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。 


6、对于电、气、水和电话,你可能需支付初装和接通的服务费,并按时支付所使用的电费、燃气费、水费、电话费。电力、电话接通前需支付预约金。收费标准因不同的州和地区、城市或乡村,会有所差异。


好啦,今天的租房攻略就推荐到这里,如果有其他注意事项想要补充,或者其他血泪租房教训想要分享,欢迎同学们留言补充!





开学,你好




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