去年12月，帮助国内朋友在布里斯班内城区找出租房，深深体会到“好房众人抢，一房难求”的现状，每次看房开放日，吸引大约10组左右的客户，房东大多要求一年起租，对租客资质筛选严格。

新年伊始，和业内做租赁的朋友闲聊，一致的结论也是：内城区公寓好租，租金在涨，房东都会适当提出要求比如要求1年起租，不准养宠物等。

租金上涨，空置率降低

最近读到的SQM Research 的最新报告，也证实了布里斯班租赁市场这一现象：

贷款利率史上最低，今年2，3月份有望再次降息

著名的买家中介Propertyology的老大Simon Pressley善意提醒： 

贷款利率目前是澳洲史上最低，最低2.59%，而且今年2，3月有望继续降息。目前净租金回报远高于借款利率，只需少量现金或把已有房产升值部分进行套现，就可以跑步进入澳洲房产市场。

但同时他也提出：昆士兰州的房产市场表现很大程度上也会被今年10月的州大选所左右。大家可密切关注今年下半年开始的竞选纲领和运动。 

澳洲全国范围内的租赁市场火热，反映中短期市场表现良好。

而房产的长期表现将会更多和澳洲整体经济表现有关，只有经济基本面是良好健康可持续发展的， 房产市场才能表长期现优异：

2020年澳大利亚宏观经济展望

1. 2020年在联邦政府层面是政局稳定的一年，这是自2007年霍华德卸任后难得的稳定。虽然现任总理ScoMo因为救火不利而遭民众指责，但来自政坛和党内的夺权没有发生；政局稳定对市场信心很重要；

   
   

2. 全国平均失业率低于5.5%，非常健康！

   
   

3. 基础设施建设投入显著增加，好事！

   
   

4. 40年来首次实现国际收支盈余；30年来最低民众依靠社会福利率；20年来最大税收减免；11年来首次联邦预算盈余；不得不说，ScoMo去年5月上任以来一系列政策组合拳还是刺激经济效果显著的；

   
   

5. 出口形势喜人，主要表现在农业，旅游，矿业和国际留学生方面；

   
   

6. 家庭可支配收入增加，得益于减税和教育贷款；

   
   

7. 澳洲也是世界上极少数人口正增长的发达国家；

   
   

8. 全国大部分区域的房屋供应量比人们意识到的少，日益降低的低空置率，尤其在偏远地区，已造成租金上涨，因此房东收益增加，现金流健康；

宏观经济层面的一些隐忧

1. 工资增长缓慢：这应该全世界所有发达国家的特质了。虽然家庭总收入没有显著增加，但因为减税和贷款利息降低，家庭净收入其实有增加；

   
   

2. 消费疲软：这个其实与工资增长缓慢，民众缺乏信心有关；

   
   

3. 全国建房批准率在2019年急剧下降，2020年持续下降；短期内会减少与建筑行业相关工作和政府土地税税收；长期来看，更深远的影响是因为供不应求导致房价的上涨；

   
   

4. 目前，澳洲大部分州都经历着严重干旱和火灾，受灾区的经济和信心遭受重创；澳洲历史上有过多次非常严重的干旱和森林大火，但每一次，灾后重建和经济复原速度非常迅速和强大；

   
   

5. 中美之间的贸易战严重扰乱全球贸易体系，澳洲也不例外；所幸写这篇文章时，中美之间已互相妥协，签署了协议；

   
   

6. 澳洲的一些强势工会以及工会组织的罢工，降低在澳企业生产效率，不利于私人资本在澳洲开展或扩大投资。

我们常说，澳洲是一个幸运国家，过去29年经济正向增长，是西方发达国家唯一一个没有经历经济倒退的国家。

如果说，去年此时，我对澳洲整体经济走向还比较担心，那么此时此刻，隐忧已大大减少。

2019年6月，自从APRA澳洲审慎监察局放松信贷收紧，调整澳洲经济模式从紧缩到扩大发展，国际资本重新涌入澳洲市场。须知，21世纪是“亚洲世纪”，亚洲世纪的中产阶级化才是初步阶段，澳洲又是最靠近亚洲尤其东南亚的西方发达国家，可以借力发力的空间很大。

年前去越南旅游，感觉胡志明市就像30年前的上海，百废待兴，充满机会和野心。澳洲，只要迎头赶上这21世纪亚洲世纪，就会继续是一个幸运国家Lucky Country !!!

（本广告文案由客户提供）