好位置现房！布里斯班这个地方的租金回报率爆表！同区的房子可不一定能做到...

2019年11月21日 BPP Group 东岸国际



“买到合适房源所产生的回报，超过年薪的2倍。”



买房，无论你是为了自住还是投资，归根结底都是一种投资的行为。能升值，有收益，才是买房的最高使命。
不过可别千万只看房价的涨与不涨，而容忽视另一个更为重要的长线收益：房产投资回报率。而这里面能起到关键性作用的就是：
租金回报率


所以，在BPP给大家重磅推出两栋租金回报率爆表的房源之前，先给大家简单的普及一下租金回报率的算法：

1


每月租金收益×12/购房总价

假设现在有一位王先生，他要买房，他看中了布里斯班买了一套两室的公寓，总价为40万，他决定买来投资。


如果王先生选择一次性付款，并对外租2000澳元每月，那么王先生的租金回报率= 2000×12/400000=6%




但假如王先生没有一次性付款，而是选择了贷款。首期房款为20%为8万元，期房时间内，澳洲是不用付房贷的，交房才开始付房贷，所以期房时间的按揭款为0元。月供款约为1581元（澳洲一般供30年），王先生将其以月租金2000元出租。此时投资回报率=（2000-1581）×12/（80000+0）=6.3%


2


布里斯班的平均租金回报


当然了上面的事件只是小编假设的。而下面这个数据才是最真实的，在布里斯班，根据最新数据的统计，现目前布里斯班的平均租金回报率为3.8。




然而，位于Greenslopes的
丹尼斯67号街

和
托马斯64号街


却有着远超布里斯班平均值的好回报率

预计租金$550-670每周
现房出售


他们位于布里斯班最令人向往的内城区


Greenslopes


地理位置：Greenslopes距离布里斯班CBD仅4公里，毗邻Hanlon公园。要知道在公园旁，绝对是大多数布里斯班人，昆州人，澳洲人，甚至是全世界人都梦寐以求的环境。



交通基建：Greenslopes的主要交通基础设施更是得天独厚，他拥有极为便利的Greenslopes Station和Stones Corner Busway以及Buranda火车站。多辆公车，直达布里斯班市中心的各个地方，昆士兰大学，昆士兰科技大学，格里菲斯大学都近在咫尺。




最重要的是，这里还有整个区域最好的医院，Greenslopes私人医院，最好的医疗资源垂手可得。



生活方式：Stone Coner购物中心和餐饮区更体现这个社区的丰富性，咖啡厅，餐厅，零售商店，大型超市，银行，医疗中心，图书馆，酒店，邮局，运动场所等等各种齐全的生活设施。



数据报告：截止到去年，这一区房子的5年平均增长率高达4.8%，十年数据为2.1%。去年房屋的中价位在74.6k。


平均租金回报率高达4.5%,远超布里斯班的平均值。



3房Townhouse，近五年来租房回报率和别的区域相比，有7%的增长。



她们是
BPP为大家带来的
高租金回报率的精品现房
绿树下的世外桃源
内城里的生态人居
建筑上的永恒之乡
东南门户，绿色之心
会呼吸的TownHouse


现在，这这个近City
成熟社区
发展前景好
且租金回报率超高的区域
有两栋
不可多得的好房子
BPP隆重重磅推出
现房出售
👇

67 Dansie St


最受欢迎的Stones Corner Village地区 
绿树成荫，健康和平
一边是繁华的都市生活
一边是清新自然的田园诗意
在融合了两种生活方式的前提下
精心的保留了昆士兰州的生活传统
并用时尚的建造手法
翻新了房屋以及周围环境


纯白色外观，搭配黑色的大门，色彩分明而夺目。
在蓝天白云，绿茵成群的遮挡下，宛如世外桃源。



同时隐私和舒适，也是她最受追捧的地方，舒适在于触手可及的繁华都市生活。



隐秘在于自己最简单自然的家。



她优雅，功能性设计强，是一个保留了原始自然的，高品质现代化的家。


现在，67 Dansie St提供
3房2.5卫4车库。
面积约为363.4平方米。


或
3房2.5卫1车库。
面积约为176.1平方米。


以及
3房2.5卫1车库。
面积约为173.1平方米。



在她的附近，还有同样优秀的
👇

64 Thomas St


她是一栋历史悠久的独特昆士兰州建筑
在保留了自身特征的情况下
精心的修复了战前的原始房屋以及周围环境
真实的定义昆士兰州生活方式
和平，绿叶的社区环境



她是高质量的住宅产品，精心设计，有着超高的舒适性和私密性。



从白色的屋顶，到黑色的横梁，色彩明快醒目而不张扬；
从深邃的门廊，到外伸的屋檐，无一处不令人心神迷醉。


建筑外立面上采取更为质朴温暖的白色，在绿树的照应下，熠熠生辉，营造出柔和、内敛、尊贵的生活氛围。


买下这一栋联排别墅，也就买下了一生的昆士兰假期。
而且她还有着不可替代的精神家园 - 庭院。


她是一个阳光充裕的家。



一个温暖开阔的家。


一个翠玉葱葱的家。



一个现代化高品质的家。



现在，64 Thomas St提供
3房2卫2车库。
面积约为217平方米。


或
3房2.5卫1车库。
面积约为172-174平方米。


以及
3房2.5卫1车库。
面积约为168平方米。



她的客厅厨房
用餐区均采用开放式设计。
车库开阔，庭院别致。
房间则注重阳光和隐私性。



她的价格$670,000
预计租金$610-630每周
现已建成


她们的升值潜力


据统计，截止去年2018年，Greenslopes每年都要增加超过600名新居民。根据五年的销售情况，Greenslopes的房屋复合增长率为2.9％。




Greenslopes人口持续增长，至于2038年，每年将增加750名居民，增长水平远高于布里斯班整体水平，突出了居住于此的持续需求。被Real esteta评定为高需求区。



Greenslopes是一个年轻的区域，该区域有近一半人口选择租房，其中有25.6%单身年轻人。




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