讲到海外房产投资，美国、澳大利亚，加拿大，英国等几个超级热门的海外房产投资国家都会是众多投资者的首选之国。而作为南半球经济最发达的国家和全球第12大经济体、全球第四大农产品出口国及矿产出口量全球第一的国家—澳大利亚，曾多次被评为世界上生活品质最高的国家，一直是众多国人向往的热土，受欢迎程度已经逐渐超越加拿大、美国等老牌投资国，成为全球最受瞩目的海外房地产投资市场。为此，展望一下未来的海外房产市场走势，为您解析为什么投资澳大利亚房产将会是上策之选。

首先，来看下当前国人对海外资产配置的数据：数据表明，2015年自中国宣布QDII2（合格境内个人投资者制度）以来，流入美国楼市的中国资金估计达到1090.7亿美元，是资金流入排名第一位；第二多的是澳洲,总金额达到756.8亿美元； 247.9亿美元的资金投入加拿大房产市场，排名第三位。由数据可以看出：越来越多精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。

目前全球经济形势风云变幻，在新一轮全球投资浪潮中，面对传统市场增长缓慢，新兴市场经济复苏的宏观环境，中国投资者的资产分布如何进行重新配置我们应放眼世界，投资海外地产是资产配置最佳的选择。随着中国房地产行业进入新一轮结构调整期，相对于国内楼市调控的扑朔迷离，海外投资环境的稳定与优惠吸引了大批国内的投资客，尤其是澳大利亚，已成为国人海外投资的最爱。

为什么不是美国而是澳洲？

美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。相较美国，加拿大房产投资没有遗产税，但首付高。香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。

专家表示：“澳大利亚确实无可挑剔，首先澳大利亚资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪，另外澳洲地广人稀，渴望交流，好客。福利还特别好，比如生了孩子，官方会第一时间打澳元到个人账户。社会保障也完善，到澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。这里还没有战争，没有骚乱治安事件。”

澳大利亚除了较低的首付（通常约10%）之外，澳大利亚吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长，永久产权而非中国存在的70年产权，以及更安全的法律和监管环境。目前有很多高净资产人士都已经在澳大利亚购置房产，国内海外置业的人数也很多，目前就客户的反馈和整个澳洲房产市场来看收益还是可以的。

2016年澳洲房产界的“黑马”!一份来自澳洲房产投资专家协会(PIPA)最新调查报告发现，在超过1000名受访投资者中，58%受访者将在未来6-12个月投资布里斯班房产，认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市，未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立。　

留学：聚集悉尼、墨尔本

在华人热门留学的国家中，澳大利亚的名校并不算多，并且集中在新南威尔士及维多利亚两个第二三产业比较发达的州，而备受外国留学生青睐的澳大利亚八大名校除了昆士兰大学和阿德雷德大学不在这两州以外，其他6所名校都分布在这两个州的堪培拉、悉尼、墨尔本三个城市中，而华人留学生在这两个州的占比分别为45%、31%，其他州华人留学生占比均在10%以下。

据了解，在澳大利亚最热门的移民城市悉尼和墨尔本，其房价中值分别为68万澳元及55.2万澳元，而房租收益率则分别为悉尼独立房3.7%；单元房4.6%，墨尔本为独立房3.3%；单元房4.2%。虽然澳洲房产首付比例低，可先交付10%定金，剩余的房款则到交割时再付，其中银行贷款可达70%-80%（公寓为例）。但是据留学悉尼大学的沅同学介绍，她身边的同学在澳洲买房的并不多，大多数会选择在离学校半个小时车程的地方租房子，每周的租金大概为300澳币。

澳大利亚房产投资建议

澳大利亚是华南区客户投资的一个热点国家，投资城市主要为悉尼、墨尔本和近期的热点布里斯本，澳洲物业由于它的投资门槛相对低，前期成本为20-30万元人民币，而澳洲的房屋的参考中位价格接近60万澳币，总价大概为300万人民币，相对英国、美国其他投资门槛高的国家，澳大利亚吸引更多试水海外房产投资的客户进入这个市场。有心的投资者应该不难发现，其实许多明星就非常喜爱澳洲的房子。对于投资者来说，购买澳大利亚房产，不管是投资、上学、养老......都是非常不错的选择。

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