【楼市指南】优销手把手教你如何在澳洲买地建房！

2016年11月15日 澳洲优销地产

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引言  房屋是不断贬值的，而土地作为不可再生资源，则是不断增值的。那么在投资过程中具体该怎么样操作呢？  
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在澳洲投资，许多人会选则购买地块或者独立屋，因为澳洲房产的价格等于实际上土地价格和房屋价格之和。因此相较于市中心的公寓，同样价格下独立屋占用的土地面积大而房屋建造成本小。房屋是不断贬值的，而土地作为不可再生资源，则是不断增值的。那么在投资过程中具体该怎么样操作呢？
选择地块
程序第一步当然是先选择土地，这个阶段要注重是：土地的位置、地势平整、尺寸方正别太过于不规则、宽度是重要衡量标准、土地地下管道分布、火险等级指数等。

购买地块
这个步骤基本上是最需要关注和花时间的地方。

选好了地块后，要购买，当然贷款是很重要的了。而这一步骤麻烦就在于，需要律师和会计师帮助定地，注册，计算好资金和贷款，然后再向银行申请。

而有一些地块，被称为“熟地”，即开发商已经划分好了可以随时动工建房子的地块，具体情况又会相差很多；通常来说，如果买价是50万，申请贷款80%，银行就需要在买地签约时一定有20%资金，这个例子中假设地块是30万，房屋造价是20万，那么银行在签订买地协约的时候会给提供30万当中的20万，也就是说个人要准备好10万（50万的20%）和其他的费用。

建造房屋
地块确定后，要根据土地尺寸来设计房屋然后建造。这是当然一定要注意：选择质量及信誉好的建筑商、留意建房规划要求、选择土地宽度相对应的房屋合理宽度、选择房屋室内布局、跟建筑商确认好交房标准、签订合同确认最终造价及交房标准。

为什么要买地后再让建筑商来建房？

与直接买现房比起来：

1）节省大量的印花税。买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。

2）自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。

3）可灵活跟建筑商确认造房开始时间及交房时间。

4）和楼花一样，资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。

需注意事项：

业主需要自己 DIY，操心的事情很多，尽量面面俱到；选地造房不能马上入住，大约需要等半年；而且在造房这半年期间，贷款买地的业主要还土地贷款的利息（因为银行已经在买地时就借款给业主了）。

房屋费用
建房子的时间里，之前的贷款是只有利息，之后建好了就可以选择利息或本息一起还。因为在这个过程中会可能出现一些其他的意外费用，防止最后卡在一半没有办法进行，这样就又要承担利息，又无法完工。（这个在选择建筑商时上要非常注意，因为多数的建筑合同都不是固定价，标价后会有很多其他条款比如当地建房法规的要求不同，再继续提出额外的费用等，需要非常小心）

其他事项
* 贷款操作起来一定要确定自己的资金状况再做申请，不要卡住让整个进度不能继续，压力之外还需要额外偿还地的利息。

* 银行的选择也是需要讲究，因为不同银行对于建筑每阶段资金的比例也是有不同要求。很多要求都是为了保护银行。那么在选择建筑商和银行上需要确认清楚后再决定。

* 2月9号新出台政策：老房子推到重盖一套新房子的将不被澳洲海外投资审核委员会（FIRB）认为是新房，独栋豪宅的买家和卖家将会受到影响。

* 像类似的政策变化、汇率走向都会影响投资收益，在专业人士帮助下可以尽量少走弯路。
资料来源：Herald Sun
澳洲优销房产综合编译报道
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