【澳洲生活】澳洲小巴黎之-South Yarra,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

导言：小编和South Yarra还是很有感情的，来墨尔本最喜欢到这地走走逛逛。这里既靠近市区，又非常安静休闲。不需要等到周末，每天都可以去皇家植物园散散步，到Toorak路上享受一些不同的晚餐。2012年，South Yarra还被澳大利亚的媒体评为墨尔本最宜居的郊区。虽然最近几年有不少公寓新建，但这里依然保留着它的优雅。任何一个周末的早上，你都会看到打扮时髦，穿着名牌套装的老太太们三三两两的踩着高跟鞋出来喝咖啡聊天，那个腔调气场，绝对不是可以轻易复制的。

位于Stonnington的8个Suburb中，South Yarra是其中的一颗最耀眼的明珠。顾名思义，SouthYarra位于Yarra河的南岸。South Yarra独特的时尚理念和历史经历，是其位房价永不跌落的不可或缺的因素。

在1830年之前，这里曾是澳洲土著的活动中心。到了1840年，这里便逐渐变成了富豪的欢聚场所。South Yarra与相邻的Toorak齐头并进，修建了大型宅邸，二战过后正式成为上流社会看重的佳地。South Yarra的夜店文化在墨尔本也算起源较早的，同时也于其光鲜亮丽的外壳上添上了神秘的一笔。

两条著名的街道Toorak Road和Chapel St，是位于South Yarra的购物中心。在这两条南半球最繁华喧闹的街道上，聚集着数不胜数的餐馆，夜店以及咖啡店。

当The Jam Fatory变成Chapel St上的路标，这个由原先的老旧工厂重修建成的拥有电影院的购物休闲中心，联合South Yarra最高的建筑，位于Toorak和Chapel St的交汇口The Como Centre购物中心，坚挺着South Yarra一路直冲向墨尔本时尚界尖端。Toorak Rd一路上的商店也不甘示弱，连接着Darling St在商业街上争奇斗艳。高尚住宅区围绕着Park St，Hawksburn和Lawson Grove。South Yarra的东部Hawksburn境内，藏匿着South Yarra最精致的家园以及建筑。Punt Rd加利福尼亚式的文艺建筑也令人耳目一新。

South Yarra也拥有古老的建筑，其中包括1928年建成的Melbourne High School；1874年建立的之前的火车站；以及1893年建成的邮局。其中Melbourne High School在二战时更是被用作空袭避难所。好莱坞无声电影演员Claire Adams，政客Joseph Anderson，由法国移民的画家Rupert Bunny均于South Yarra购置了他们理想的住所。

South Yarra Suburb面积大约有5平方公里，虽然面积不大，但是绿化面积相当高，区内拥有大大小小6个花园，并且人口也多达1万7千多人。在这里本土出生的澳洲人占大多数，也有位数不少的海外移民。对于在这个区域内生活的海外移民来说，主要是以欧洲人为主，特别是英国。值得一提的是，此区四周被著名的商业街道环绕，传统商业文化和日趋向上的投资趋势，使得这个区域的房价频频攀升，位于墨尔本市第一位。

South Yarra的治安状况良好，犯罪率远低于维省的其他地区。这也跟这个区的收入水平息息相关。这个区的平均个人每周收入为$500－$999，是众所周知的富人区，相比其他地区他们的还贷能力较强。14%以上的家庭拥有超过＄1500的周薪，较墨尔本平均水平高出8个百分点。在教育设施方面，South Yarra拥有全澳闻名的Melbourne High School，每年平均95.35的傲人Enter Score吸引着大量的生源。与其相媲美的女校Melourne Girls Grammar School也是众多本地居民以及海外留学生首选的学校之一。

拥有两个火车站的South Yarra占尽了天时地利的优越条件。Pakenham, Cranbourne, Frankston和Sandringham线都通过South Yarra railway station。这里也是Sandringham的中转站。另一个火车站Hawksburn station，提供小区东部的交通运输。Commercial Rd和Punt Rd上同样也有bus运行。

此地区由于位于Stonnington市境内，地理位置较佳，所以其无论在房市高潮还是低潮中，此地的房产价格始终没有太大的变化。据统计，在最近12个月内独立屋和公寓等房屋上市后，平均67天到93天内即可售出，拍卖清仓率高达75％和80％。

不可否认，买房时，富裕的墨尔本人比那些中等收入的墨尔本人有更多的地方选择。有些人直接到Brighton或Toorak买房，那里有昂贵的翻新或新建豪华物业，街景也一直引领潮流。但是，如果富裕的购房者喜欢选择靠近墨尔本自然风光最好的一些地方，同时靠近社交密度稍高一点的地方，他们通常将目光转向South Yarra。