澳大利亚统计部门资料显示：当地人中，目前年龄55岁以上人士，退休后收入超过5万澳元的比例只有4.7%，有65%以上人员通过澳大利亚房地产租金收益来维持较好的退休生活。靠房子过上体面退休生活的不止澳大利亚人，一些“早起的鸟儿有虫吃”的中国买家，也靠房产过上舒心的晚年生活。李先生是土生土长的上海人，在上海共有两套房，一套自住，一套出租。去年，儿子到澳大利亚墨尔本留学后，他借送儿子之际，考察了当地的房地产市场，后来决定以300万卖掉出租房，投资了两套房产。

李先生在澳洲的每套约54万澳元(约310万元人民币)，每套首付35%(不到110万元人民币)，贷款65%。李先生的卖房款中，220多万元人民币支付墨尔本两套房首付，剩余的分两部分：一部分作为旅游基金，另一部分作为健康基金，应对未来重大疾病的治疗等。

李先生认为这笔投资很划算：“卖掉的上海这套房月租金4500元人民币，新买的墨尔本两套房，每套房月租金8000元人民币，两套房1.6万元人民币。

虽然不能完全做到以租养贷，但缺口并不大。从房屋升值角度考虑，澳大利亚房价七年左右可翻一番。七年后卖掉一套，把另一套贷款还完，保留一套无贷房。那时月租金完全可能从8000多元人民币涨至1万元人民币，靠这1万元，可以体面养老了。

上海一套房换墨尔本两套

在上海的老人群体中，有着大量的“住房富人、现金穷人”。上海一套房动辄三四百万元，老年人住着昂贵的房子，生活却很俭省。

比较下来，不如以上海一套房置换墨尔本的两套房，回忆自己成功的购房经历，李先生非常开心，澳大利亚购房贷款利率比国内低，且可以只还利息不还本金，所以购房者在澳大利亚购房还款的压力与国内相比小得多，而且租金回报较高，是“以房养老”的最佳选择地之一。

赴境外置业，出租房屋会不会很麻烦?李先生笑道，答案恰恰相反。以李先生为例，他有人专门替他打理房屋的出租事宜，从找租客、收房租、维修房屋、缴水电煤和到房贷账单等等相应事宜。国内买家买了房之后，只需每个月查查账单，喝着下午茶，就轻松把钱赚了。

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