国际货币基金组织（IMF）称，澳洲的房价可能是世界上第三高的。该机构呼吁政策制定者，如澳储行（RBA）和澳洲审慎监管局（APRA）避免“善意忽视”房价问题，并表示，房价通胀卷土重来可能会导致2008年金融危机重演。

在过去一年里，该机构检测的51个国家中，33国房价攀升——为首的包括香港、纽西兰、中国、巴西、德国和英国——在此期间，美联储、欧洲央行和日本央行均实施了前所未有的货币刺激政策。

在纽西兰和加拿大——以及悉尼房价年涨幅超过15%的澳洲——等国，关于流动性泛滥和房价上涨可持续性的担忧日盛。

IMF副总裁朱民警告，全球房地产市场存在过热风险。“房价寸步攀升。但这是一件值得我们欢呼雀跃事？抑或我们是在目睹相同的电影情节上演？”

“回想一下，在持续十年的房地产热潮之后，2006年房价开始下跌，首先是美国，接着是其他地方，导致了2008-09年度的全球金融危机。事实上，我们的研究表明，最近50场系统性银行危机，三分之二在发生之前都出现了房价由荣转衰的模式。”

IMF研究显示，在24个国家中，以“房价收入比”论，澳洲房产是全球第三昂贵的，而以“房价租金比”论，澳洲房价是全球第五高。比利时和加拿大是仅有的两个在两项指标上超过澳洲的经合组织成员国。

朱民说，如此高的读数预示着澳洲房价是不可持续的，价格很容易跌落。

当前，澳洲房屋的售价超过平均家庭收入的四倍，房价与个人收入之比，比长期均值高出三分之一。加拿大的房价膨胀程度与澳洲相当，比利时则是比长期均值高出近50%。

目前，澳洲的房价与租金之比，比长期均值高出50%，在24国中仅次于比利时，挪威，纽西兰和加拿大。

IMF表示，虽然没有任何指标预示住房市场下跌的时间，但如果一系列指标，如信贷增长和住房承受力都指向市场过热，那么当局就应该采取行动。

IMF的数据披露了在澳洲买房的高成本。一些经济学家认为，高房价已经开始吓退置业者。今年四月，巴克莱银行经济学家戴维斯（Kieran

Davies）说，房价已经“亮起红灯”，达到家庭收入的4.3倍和年租金的28倍，两者都只略低于历史峰值。

不过有迹象显示，澳洲房市可能正在降温，但州府城市房价是在五月才出现一年来首次下跌。根据RP

Data-Rismark的数据，五月份悉尼独立屋中价下跌1.1%至67.85万元，墨尔本下跌3.6%至55.5万元。

澳房市被视为取代黄金的投资产品

悉尼和墨尔本内城区的房地产市场出现了蓬勃发展，对于很多来自中国以及亚洲国家的投资者来说，投资澳洲首府城市内城区的房产已经成为了能够取代黄金的投资产品之一。

虽然亚洲投资者进军澳洲房市的现象已经持续了数年时间，但是仅有少数投资者做好了将房产作为取代黄金的投资产品的准备。中国和其他亚洲国家的投资者开始大举收购公寓开发项目，这些投资者在获得了重建许可之后，利用从中国的银行获取的贷款对这些大楼进行重新开发。当然，这些公寓大部分均出售给了来自中国和亚洲国家的投资者。

在今年一月份之后的几个月时间中，来自中国的投资资金不断地增长，墨尔本内城区已获得重新开发许可的土地价格开始出现了成倍上攀的迹象。与此同时，悉尼也遭遇着类似的状况。

随着2014年澳洲房价的暴涨，很多澳洲开发商认为目前完全没有意义对土地进行开发，因为在他们获得房产重建许可之后，他们便能够将其出售给中国投资者，并从中获利。

当然，这样的情况会使悉尼和墨尔本的新房地产开发方案的性质出现转变，并且会对澳洲其他首府城市造成影响。

此前，澳洲银行对开发商的放贷拥有着种种限制。开发商如果希望获得银行对一套公寓开发案的放贷，那么开发商就必须预售出一定比例的镂花。另外，如果希望获得澳洲银行的贷款，那么这些预售的房产中仅有15%的房产可以出售给来自亚洲的投资者，因为银行认为这些出售给亚洲投资者的房产属于无法执行的合同。这些严苛的银行条例使得很多开发商举步维艰。

这些限制条例促进很多来自亚洲国家的投资者选择位于中国以及其他亚洲国家的房贷机构，因为这些海外房贷机构不仅拥有着较低的利息，而且不像澳洲银行一样拥有着种种限制规定。

新州禁外国投资者申新屋补助已白送200万

新州贝尔德（Mike Baird）政府在周二公布的州预算中禁止外籍人士申领5000元的新屋业主补助（New Home OwnerGrant）。

根据现行的新屋业主补助制度，外国投资者可以在新州购买多套公寓，并且每套公寓都能获得5000元的补助，当局根本不会核查买家是否来自海外。

新州财长康斯坦斯（AndrewConstance）将在周二的州预算中纠正这一漏洞，确保补助金只适用于非受托人的个人，而且必须是澳洲公民或永久居民。《每日电讯报》在今年二月首先披露了这一问题。州反对党党魁罗伯逊（JohnRobertson）当时就呼吁政府修改新屋补助项目。

新州政府已经把大约200万元的补助白送给了非澳洲居民。

爲了确保新屋业主补助只提供给澳洲公民或永久居民，康斯坦斯说：“我们将确保这些补贴只用于帮助我们自己人。”

自新屋业主补助在2012年7月出台以来，已经有429名非澳洲居民申请了这项补助——占受助人总数的1.3%。