利率调整的首周(8月8日),周末的房产拍卖市场清盘率遭遇到了下降至75.4%,首次低于80%,虽然有所下降,但拍卖的总成交额为5亿2千万澳币,房产中间价超过110万澳币。总体来说,除清盘率小幅下降外,悉尼房地产还是在保持着高步调前进。
总体来说,在金融政策变化后,悉尼房产市场虽在清盘率经历的小幅震荡,但在极短的时间再次恢复高位,高速发展仍将持续,火爆的市场反应打破了悲观预测。
悉尼和墨尔本作为房地产发展最为强势的两个市场,引领者澳洲房地产发展。其中悉尼的数据最为抢眼,在7月的房地产出让比例增加了18.5%,与去年同期相比增加6.1%,与此同时全国平均水平为3.8%。
整体来说,高数据增长,反映出投资者对悉尼地产的青睐程度,相比潜力大但不稳定性多的Brisbane等城市,投资者还是更热衷于稳定且需求强劲的悉尼房地产投资。
按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;
空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;
空置率在20%以上为商品房严重积压区。
从图表中可以看出,悉尼房屋的房屋价格自12年开始一直保持上升态势,在进入到14年后进入到了快速爆发式增长,尤其是公寓市场有了极大的发展。
其中有几个数据特别值得我们关注,就是三房独立房屋为代表的土地面积较大的独立房屋备受市场欢迎,较之去年增长了20%,在过去的3年间价格猛涨41.9%。究其原因无外乎,随着悉尼人口的不断增多,大量土地重新规划为高密度住宅区域,导致对土地需求旺盛,借着土地需求的东风,大面积独立房屋市场价值连城,需求旺盛。
一段时间一来人们对房地产的态度一直很矛盾,一方面投资者希望自己的房产升值,因为这样子才会实现投资房产应有的意义;另一方面,又希望房产在可负担范围之内,这样才能保证大家买得起房,从而房地产市场的稳定才有保障。
首先,悉尼的房地产在升值,虽然很多人唱衰,但是悉尼房地产却没有理会那些负面的声音,依旧铿锵有力的大踏步前进(升值)。作为悉尼城市之首,其刚需大,供应不足,在很长一段时间仍将继续,其房屋收益的稳定性有稳固的保证。
其次,悉尼的房产仍然在可负担范围中。悉尼作为国际化大都市房价远没有国内北上广三大城市的房价高,澳联储的相关报告也显示,悉尼房屋总价仍被低估30%,也就是说,房屋升值潜力空间巨大。