【澳洲房市】有你我放心！澳洲地产界对新首相表达信任

2016年01月14日 澳洲若晨集团


据一份新出炉调查显示，新首相谭保的上任可是让澳洲房地产业人士对16年的形式信心满满。

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15年11及12月份的ANZ/物业局调查（ANZ/Property Council Survey）显示，虽然业内人士普遍认为2016年澳洲房市会降温，但在超过1000家受访的房地产业及建筑业公司中，绝大多数公司都表示信赖新首相谭保，并相信他能为市场带来信心。

房市降温，业界信心不减
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该调查中，受访者们都认为新州及昆州的商业地产租金收益会在2016年继续下降。另外，新州独立屋的价格也会小幅下跌。
但总体来说，大部分受访者都认为新首相的上任能为澳洲经济带来新气象。
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ANZ首席经济学家Warren Hogen认为，2016年建筑活动的减少以及负面的财富效应（居民财富的减少导致消费减少）会让房地产对经济增长的贡献减弱。
ANZ还预测2016年的地产项目中，仅有珀斯的公寓价格会下跌。
不过，Hogen也认为房市放缓程度会比较温和，之后房市还将迎来新的增长，而不会继续降温。

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Hogen认为大量公寓进入市场的情况非常正常，“长期看来，10年后公寓的供应才能满足需求。因此公寓市场长期内都会很强劲”。
对于各州经济的增长情况，Hogen认为全澳仅有西澳的发展情况不如人意，“昆士兰的经济情况好于预期，新州则拥用世界范围内最强劲的经济之一。”
房界人士期待谭保发挥作用
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洲房产理事会懂事Ken Morrison表示建筑活动会在2016年减少，但房地产仍会是澳经济增长的强劲动力。
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“房地产从业人员对于未来仍然充满信心。另外，非住宅项目也会在2016年获得增长。100以上的产业信心指数代表积极的行业前景，而地产行业信心指数在15年最后一个季度达到了131。
虽然新州与首都行政区近期有一些放缓，但全澳只有西澳是唯一一个信心指数在下降且在100以下的州。”
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Morrison还认为，新首相上任让业内更期待澳洲经济的增长，“谭保政府重视税改，城市开发及科技创新，这得到业内人士的广泛支持。但地产界更期待能收获实实在在的结果。”
房界人士为何期待谭保？
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OMECITI看好谭保可能带来的积极作用。虽目前悉尼大部分人口居住在独立屋或联排别墅中。但现在悉尼及周边地区中，几乎所有的新建筑项目都是单元房或公寓项目。
这与悉尼人口的猛增与城市规划方向的变化关系密切。一方面，悉尼预计会在2016年底成为澳洲首个人口达到500万的城市，因此，更密集的城市规划与生活区域已是大势所趋。
另一方面，谭保对增加住宅建筑，尤其是悉尼地区也表达了支持，并认为增加住宅是解决密集人口问题的关键方案之一。

ROMECITI短评：谭保认为前期规划，交通服务，以及基础设施的配套至关重要，这与ROMECITI的“3S”（School，Station，Shopping）理念不谋而合。

新任首相对于城市发展的清晰了解，搭配住宅短缺情况与增加的人口密度，让我们对2016年公寓在新州的发展充满信心。


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