用好对冲账户，教您怎样更快的还完贷款,SeaCity澳洲置业微信公众号文章

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什么是对冲账户？

　　对冲账户的英文名叫做Offset Account。这是在贷款批下后，贷款经纪人帮您在银行开设的一个特殊账户，通常就是正常的储蓄账户（saving account），但是这个账户具有相互对冲您所有的存款和贷款的功能。将您的日常存款以及定期存款，存入这个账户，与您的贷款额相抵，就可以大大的减少原本应付的贷款利息。

　　我们以贷款额50万为例来看一下对冲账户是如何帮您减少利息的。

　　银行贷款给您50万，此时贷款账户（loan account）中的金额就是-50万，您需要按期支付50万的贷款利息；假设您将10万的存款存入对冲账户，贷款账户的金额就会变成-40万，那么只需要定期支付40万的贷款利息即可。当您的对冲账户里有50万时，我们就可以做到100%抵充银行贷款，您的贷款利息变成“零”。

　　由于对冲账户是按日计息，因此客人可以将工资、租金存进账户，与贷款进行对冲，做到实时降低利息。

对冲账户的优势？

　　1．最大化节省贷款利息。如以上所分析的，将存款和租金等收入直接打入对冲账户，按日计息，节省贷款利息。

　　2．按日计息的方式，让您的资金自由化。在对冲账户中的存款，与贷款相冲，但不会减少贷款的额度。您可以自由存取，随时使用其中的存款，进行其他工作以及生活上的资金分配，增强您资金的可流动性。

　　3．可以帮助您合理避税。您向银行定期支付的贷款利息，可以当做您生活中的一个花销，从而记录在您的（income statement）收入凭证中，做到合理避税。

如何巧用对冲账户？

　　1．我们可以把您的闲置资金和房屋租金收益等收入直接打到到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。

　　2．对冲账户里面的资金能随时存取，要用的时候就拿出来（拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息,利息就是贷款利息）有多余就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和商业贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者买生意。