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Pre-Auction offers Preferred

在房市火热的时候，地产中介一般不会主动要求卖家接受拍卖前的询价，因为往往拍卖会带来比预期更高的收益。然而眼下，越来越多的地产中介开始劝说卖家在拍卖之前就接受合适的询价，越来越多的地产交易中买家开始掌握主动权。

Record High Auctions on December 19th

与去年圣诞前最后一周相比，墨尔本今年有超过600套住宅将在此一周进行拍卖！而同期悉尼只有200套出售。一方面，大多数地产中介对明年开年的房产市场持观望态度。而从买房者的角度来看，好多今年年初刚刚买了房子的人，也希望在圣诞之前将房子出售。

More Private Sales

除了很多人会选择接受拍卖前询价之外，越来越多的人开始退出拍卖选择不公开交易。如果一套房产参与竞拍的人只有两三个，那么不公开交易可能会给卖家带来更高的收益。如果一套房产只有一人参与竞拍或无人竞拍，那么不公开交易应该是首选。

More Auctions Passed In

以往在房市好的时候，即使拍卖的房产流拍，也能在未来几天中很快的出售出去。而最近市场上流拍的房产，却迟迟出售不出去。而流拍本身来讲，就不是一种正常现象。

Clearance Rate Keep Drop

墨尔本上周的拍卖清空率仅为66.2%，是2012年以来最差的春季拍卖时段。悉尼也只有58.6%，同样也是2012年以来最低的比率。一方面，同一时间段大量的房源被推到市场上，而另一方面，投资人的数量却没有明显增加。

圣诞将至，澳洲房市在今年不温不火的天气里，也表现出不急不躁的态势。与以往火热的12月形成了鲜明的对比！随着各种政策的一系列变化，这些化学反应到底能释放出多久多大的能量，我们还需要时间去得以验证。但是，至少，我们可以确定一点：房产投资，终将不是个人投资的全部！

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