记者与自己的华人朋友前往悉尼北区。悉尼北区房产供应充足，有大量优质学区房，交通网也在快速升级，因此这一区域对于华人居民来说是几乎完美的选择。
两人在看房前信心十足，因为澳洲地产界人士曾预测悉尼地产租赁市场的租金收益将受到大量建筑活动的影响：越来越多建成的公寓，确实有可能强行拉低房租水平。
记者与朋友先看了三间Chatswood的公寓，周租分别是570澳元，580澳元，460澳元。
第一间公寓的对面正在噪音冲天地建造另一栋公寓楼，公寓没有停车位，楼梯间又黑又小。但看房的人则是络绎不绝。
第二间公寓，地毯又脏又烂，公寓内部电器破败不堪。但就是这样一间房东脑子发热标价580澳元每周的奇葩公寓，仍然有看房者细细地研究房间里的每一个角落。
第三间公寓就更离奇了。几位小年轻在狭窄的公寓走道里吸烟，这样一幅景象相信任何租客都会抗拒无比。15分钟的看房时间过了将近1半，也没有房产中介的影子。
在看到第四间房的时候，天空晴朗了一些。全新的地毯，全新的电器，明亮的房间。唯一的缺点，是有20多个房客都拿了租房申请表。
第五间房看起来更不错。这间公寓有硬木地板，有漂亮的厨房，有美诺厨具，只不过没有车位，还有50多位拿了申请表的看房者。
一方面不满意前几间公寓的质量与性价比，一方面自知申请租住后两间公寓毫无希望，两位看房者不得不空手而归，也质疑起了“2016年悉尼房市将遇冷”这一陈述。
地产项目既可自己用于消费，又能为实现增值而成为投资项目。因此在市场中，地产销售市场和租赁市场具有互动关系。
如果地产租赁市场缺乏优质好房，而且需求极大，投资者就会被吸引进入房市并购置此类房产来投入租赁市场。这样可以大大增加地产销售市场的热度。
另一方面，兴旺的地产销售市场，则能刺激地产开发活动，从而增加市场上房产的供应，为地产租赁市场打下基础。
在悉尼人口激增的情况下，靠近CBD，学区网，交通网的地区对房产的需求将会极大地超过供应水平。同时，由于越来越多的悉尼房客开始认识到，并不是增加了房产的供应量就能解决住户对房产的需求，因此这些核心区域的住房供应还需很长时间才能满足需求。
