文：Nick Lenaghan

原载：https://www.afr.com/real-estate/malaysias-uem-sunrise-prepares-for-10pc-default-rate-on-apartments-20181218-h199jj

编译：澳房汇

墨尔本最大的公寓开发商之一 - 马来西亚的UEM Sunrise - 已做好准备，其在墨尔本市中心价值3.3亿元的公寓大厦最终成交违约率可能高达10％，这标志着在信贷紧缩以及价格下跌的背景下，房地产市场即将面临的困境。

相较Lendlease和Mirvac等上市公司的1%的预期违约率，UEM Sunrise此一表态颇为出人意表。

BIS Oxford Economics此前指出，墨尔本房价去年下跌了7％，而新公寓在2018年交割时价格下跌多达20％，预计今年将面临进一步的价格压力，因为有更多新完成的项目面临交割。

UEM位于9-23 MacKenzie Street的Conservatory项目首期446个单元在圣诞节前交付给买家。

“我们当然希望能100％成功交割，但考虑到市场目前的情况，如果我们能够获得超过90％的最终成交，我们会很高兴，”UEM董事总经理Anwar Syahrin Abdul Ajib向澳大利亚金融评论表示。

 - 保障价值 - 

该项目97％的公寓已在楼花阶段售出，其中约70％的买家为海外人士。公寓售价由一房485,000澳元到两房两卫的875,00澳元不等。

按每平方米的价格计算，Conservatory的公寓售价约为11,500澳元。

为了协助买家成交，开发商采取了多项措施，包括给买家更多时间、为买家介绍信贷机构、及至提供愿意接手的新买家。

但该马来西亚开发商对价值的保障非常重视，极力避免将余下公寓打折出售。

“与其打折，我们更倾向于提供例如全套家饰等优惠，我们更愿意保护房产的价值，而非压低价格。”安华先生说。

Conservatory是UEM Sunrise 在墨尔本开发的三个项目之一，该公司在马来西亚上市，是UEM集团的开发部门，UEM集团则由马来西亚政府投资基金Khazanah全资拥有。

 - 态度谨慎 - 

安华先生对本地房地产市场态度较为谨慎，指许多买家因为信贷条件收紧而遭遇困境。外国买家也受到维州和其他州印花税增加的打击。

“市场环境肯定不如以前，”他说。“长远来看，我们对澳大利亚、墨尔本和悉尼市场保持积极态度。只是在目前的环境下，我们可能需要想办法渡过。

“房地产热潮在某种程度上受到外来投资者的推动，这在销售方面给了我们极大的帮助。我们的销售额70％来自海外投资者。”

安华先生说，不过，目前由于信贷紧缩所造成的买方市场，对于如UEM Sunrise般的由政府支持的大型开发商而言，可能是个机会。

“如果价格合适，我们不介意购买土地用于未来发展。我们有能力持有。墨尔本项目交付之后的收益和利润，让我们有资金作可能的土地储备投资。

“投资规模肯定比不上我们之前的三宗收购。但如果价格具有吸引力，我们肯定会利用项目的部分利润在墨尔本继续进行投资。”

点击阅读原文获取更多房市消息