家园地产专栏

家园地产专栏一百三十八期  

如果快速估算建造成本？要掌握这几招！

如今，在澳洲盖房子的中国朋友越来越多，有为自己居住的，有用于长期持有来负扣税的，还有建造好卖出去做开发投资的。无论您考虑盖新房子属于哪一种目的，都离不开预算这个关键环节。预算做得准确，不仅可以使您有效地评估利益和风险，还可以为此筹集相应的资金，确保整个项目顺利地进行。可如果预算有了偏差，资金链的断裂会导致多米诺骨牌效应，投资成本、开发周期、相关计划都会被打乱。由此可见，不能掌握建造估算的方法，就会使自己输在整个项目的起跑线上，可能您在初期的“英明抉择”，会在后期失败时，成为别人嘴里的“天大笑话”。

要学会正确地造价成本估算方式，首先要有一个良好的心态。作为一个建筑行业的老江湖，最希望看到的就是一味盯着价格，而忽略其它因素的客户。因为此类型的客户，往往只是以价格高低作为选择建筑商的第一标准，对于建筑质量、配置高低和合同条款基本不去关心。因为盖房子和买车有所不同。新车都是完成品，同款车不仅配置一致，质量也是流水线下来的，不会有很大的区别，作为消费者，当然可以只凭价格挑选商家，但是房子完全相反，虽然从外表看起来都差不多，但是施工质量、施工进度和配置高低这几大因素可能会造成成千上万、甚至十几万的差别。所以切记只盯着价格、只以最低价为计算依据。

其次，很多朋友都以国内平米价格来作为估算依据。这个算法非常不准确，只能在您做预算时，采取的一个速算方法。这就好比您希望买一部旗舰手机，脑子里首先要明白，没有1500澳币以上的预算，根本不能考虑旗舰手机，但是具体价格到底是1500还是2500澳币，就要看具体品牌、型号和内存大小了。当您以平米价格做预算时，也是如此。比如您要盖一套300平米的单层住宅，您拿1000澳币每平米作为一个标尺来计算，可以知道要盖300平米大小的房子，需要3万左右的预算，这可能才是一个起始价格，至于具体多少钱，就要看内部装修标准、室外铺装档次来决定了。反之，如果您没有这个预算，可能只能考虑减小一下建筑面积了。

另外要切记：不谈装修档次，只谈价格的销售人员都是在耍流氓。因为很多朋友都经常听到一些低到“令人发指”的价格，感觉自己了解到了建筑行业的机密，并且以此为做预算的依据。其实这只是一种营销手段罢了。因为此类型的销售人员都是以签合为目的，因为只有您签了合同，他（她）们才能拿到提成，而合同又是开放价格的合同，至于后期您的建造价格涨了多少，销售人员才不会在乎呢，一般都是有更高一级的经理来出面和您追加费用。如果您被这种低劣的技巧蒙蔽了，那后期这些涨价的费用，可能就要成为吃一堑长一智的“学费”了。

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