澳大利亚房价

已经连续14个月上涨了，

据统计，过去一年

房价平均上涨126,700澳元！

这个数字太恐怖了！

好在最新的调查显示，

房价增长的速度已经在放缓，

其中珀斯涨幅最小。

11月的统计数据显示，CoreLogic房屋价值指数上涨1.3%。

但珀斯的房价仅小幅上涨，当月上涨0.2%，在过去一年的涨幅达到14.5%，是澳大利亚首都城市涨幅最小的。

CoreLogic表示，自3月份全国房价上涨2.8%的巅峰以来，房价上涨已明显放缓。

CoreLogic的研究主任Tim Lawless将其归结为几个原因。

Lawless周三表示:“近几个月来，推动房价上涨的因素，几乎全部都失去了动力。”

“固定抵押贷款利率正在上升，更多的房源正在降低购房者的紧迫感，购房负担能力已成为更大的准入障碍，信贷也更难获得。”

目前，只有布里斯班和阿德莱德这两个州首府，他们的经济还没有进入放缓的阶段。

在昆士兰的首府，11月房价上涨2.9%，达到了其自2003年10月以来的最高涨幅。

阿德莱德的房价上涨了2.5%，这是其自1993年2月以来的最高涨幅。

按平均数计算，这两个城市房价，相当于每月分别增加约1.85万澳元和1.35万澳元。

Lawless表示:“与较大城市相比，布里斯班和阿德莱德的住房负担能力还不是那么紧张，

疫情封锁造成的破坏较少，州际移民的增多正在推动住房需求的增长。”

“另一方面，从州际和海外的角度来看，悉尼和墨尔本的住房需求受到负担能力压力和移民减少的影响更大。”

上月，悉尼房价上涨0.9%，使年增长率达到25.8%，房价均值达到令人瞠目结舌的109万澳元。

在墨尔本，11月房价上涨0.6%，使年增长率升至16.3%，房价均值升至高昂的78.8484万澳元。

去年涨幅最大的是霍巴特，涨幅为27.7%。由于居家工作，居民不再吸烟，寻求更健康的生活方式，这使其区域住房价值的综合排名第三位，为 25.2%。

最便宜的住宅在达尔文，价格为49.3047万澳元，比一年前上涨了16.7%。

CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示，上市数量增加、Covid-19的限制措施、负担能力的限制、固定抵押贷款利率上升，

以及Australian Prudential Regulation Authority最近将住房贷款可服务性缓冲从2.5%提高到3%，这些因素都减缓了房价上涨势头。

周三发布的国内生产总值(GDP)数据显示，澳大利亚GDP下降1.9%，这是47年来因新州、维州和ACT首都地区的封锁而出现的第二大收缩

澳大利亚财长Josh Frydenberg建议APRA可以采取进一步行动。

Frydenberg对记者表示:“我不清楚，也许这不会是他们会做的最后一件事。”

“但这是我将继续与我们监管机构APRA，以及储蓄银行行长Phil Lowe要进行讨论的问题……因为我确实想确保我们能让公民有房可住。”

Frydenberg表示，这一切都归结于历史性的低利率和低供给。

“关于如何增加供应的工作正在进行中，但这实际上主要安排给了各州的辖区，因为他们有规划、分区和土地释放等。”

一些经济学家预计，Reserve Bank of Australia将在明年11月开始加息——在2023年前，该银行最近承认有这种可能性。