澳联储欲将官方利率调至2.5%,房贷月供将大幅上涨!联邦银行预计明年底开始加息

2021年11月18日 今日珀斯君





《时代报》报道称,0.1%的史上最低利率使得澳洲房价创新高,也让大量民众背上了高额的房贷。

近期,澳洲四大银行已经相继宣布上调固定房贷利率,而澳联储行长也表示,正考虑将官方现金利率最终回调至2.5%。



报道称,虽然澳联储行长Philip Lowe尽力淡化加息的直接威胁,但同时明确表示他们衡量成功的标准是将官方现金利率——目前处于创纪录低点0.1%——调回到2.5%。


虽然市场预计澳联储会在明年年中之前上调官方利率,但Lowe表示他依然认为2024年是最可能的起点。


本周,莫里森表示政府致力于“保持利率的下行压力”,这与2004年大选约翰·霍华德的竞选策略如出一辙。


Lowe表示,利率升高意味着经济在复苏,通胀将回到澳联储2%-3%的目标区间,工资也会相当强劲地增长。Lowe表示,即便利率不会升至3.5%,他也希望至少回到2.5%的“中立利率”。

澳联储行长Philip Lowe(图片来源:《时代报》/摄影:DOMINIC LORRIMER)

《时代报》报道称,目前新州一幢房产的平均贷款额为75万澳元,如果官方利率升至2.5%,月供将增加1004澳元,年供将增加12048澳元。如果利率升高到3.5%,月供将增加1468澳元,年供将增加17616澳元。


金融市场之所以预测澳联储会在明年加息,原因之一便是工资增幅的提高。


澳洲统计局周三发布的数据预计会显示,工资增幅较当前水平1.7%有所上升。


金融部长Simon Birmingham则表示,Lowe的演讲是对全球通胀压力的深思熟虑,他认为全球通胀压力是暂时的。


Birmingham表示,联邦政府的重点是在“利率仍普遍较低”的环境下保持就业增长,并将失业率降低至4%。


(图片来源:《时代报》)


影子财长Jim Chalmers则表示,莫里森政府试图逃避其制造的财政和经济混乱。“这位总理的预算中有1万亿澳元的债务,但这还不够,因为它绝对还充斥着错误,充斥着浪费和管理不善。他执政期间经济增长疲软,工资停滞,商业投资疲软,生产力低下,所有方面都是如此。”


联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表示,澳联储似乎确信通胀和利率回升的道路十分漫长。


他预计,澳联储会在2022年11月开始提高利率,而即将发布的工资和通胀数据可能打乱澳联储的计划。

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