澳洲房地产市场可能正在恢复正常，在房地产门户网站realest.com.au上寻找房屋的潜在买家数量略有下降，这表明购买可能放缓。

失控的市场引发了政策制定者和买家的担忧，他们担心，随着银行低利率的贷款推动房价飙升，越来越多人会买不起房。

与去年新冠病疫情打击信心时相比，该房地产网站搜索出现飙升，但可能很快就会有市场上的买家就会减少。

此前，澳洲财政部预测，尽管出台了许多措施吸引买家入市，但住房市场活动和价格增长将出现放缓。

这一观点得到了包括REA Group首席执行官欧文•威尔逊（Owen Wilson）在内的业内人士的肯定。威尔逊上周表示，市场正在找到平衡，不过他仍预计，澳洲各地的强劲需求将满足市场上交易。

REA的最新《住房市场指标报告》显示，市场上的搜索活动比一年前增加了46.3％，但比最近几周的历史高位下降了8.4％。

电子邮件咨询在4月份连续第三个月下降，但仍大大高于2020年同期。独立屋查询仍然占主导地位（62.7％），而单元房查询为26.7％和土地查询为10.6％。

但投资者的咨询继续增加，目前比去年高出84.2%。购房者咨询同比增长29.3%，而首次购房者的咨询数量正在减少，与2020年4月相比仅增长0.7%。

与3月份相比，4月份平均每个上市房屋的平均观看次数有所下降，但比去年封锁期间的平均观看次数高出86.3％，新南威尔士州和塔斯马尼亚州的同比增幅最大。

REA经济研究总监Cameron Kusher表示：“新房咨询仍然非常强劲，但可以预见的是，随着HomeBuilder的结束，四月份的咨询数量下降了。在未来的几个月内可能还会进一步下跌。”

据《时代报》报道，维州财长帕拉斯(Tim Pallas)将大幅上调印花税和土地税，以打击高端房产买家、富裕房东和专为男性开设的俱乐部，并开始艰巨的预算修复任务。

根据本周四将公布的州预算案政策，在土地重新规划时获得意外之财的开发商和土地投机者，如果收益价值在50万澳元或以上，也将被课以50%的税收。

这些改变将在未来四年为政府筹集到24亿澳元，帕拉斯表示，“只有那些赚取巨额利润的企业向社区提供合理回报才是公平的”。

预算还显示，由于维州正努力应对创纪录的债务和赤字水平，法院、警察和交通警员的罚款将增加10%，此举将为维州财库再注入2.5亿澳元。

在一项条款中，政府表示，将剥夺男性专属私人俱乐部100万澳元的土地税收优惠，称性别专一的机构一直在享受本应属于非盈利组织的税惠，“却歧视了另一半的人口”。

然而，新增税的冲击将由高端房产房东承担，维州的土地税将大幅增加10%以上， 也就是在4年内为政府带来逾15亿澳元的收入。

与此同时，通过对价值超过200万澳元的房产交易增加印花税溢价，可为政府带来7.61亿澳元的收入。

帕拉斯表示，政府增加维州富人收入的举措是为了“确保每个人都为支持维州经济复苏公平付出自己的一份力”，并“让更多维州人获得他们需要和应有的学校、医院 资源和支持”。

但预算公布前的声明可能会招致对帕拉斯发动阶级战争的指责，而且肯定会引发反对党的激烈回应。

自由党长期以来一直批评安德鲁斯政府是全国税收最高的司法区。

去年11月推迟公布的新冠预算显示，今年财政赤字为230亿澳元，净债务达到870亿澳元。

不过，受强于预期的经济复苏推动，财政厅预计周四将公布一份改善的资产负债表。

根据新的改革，从明年开始，价值超过180万澳元的所有土地持有者将被征收土地税。

对于价值180万至300万澳元的土地，上调0.25个百分点；对于价值超过300万 澳元的土地，上调0.3个百分点。

目前每年支付9000到25,000澳元的土地所有者， 将需要每年多掏数千澳元。

价值超过200万澳元的土地交易，须就价值超过200万澳元的土地缴付6.5%的印花税。

目前，最高印花税为5.5%。6.5%的税率低于新州最高税率的7%。

在维州购买一套300万澳元住宅的人目前要支付约16.7万澳元的印花税，之后将增加到17.5万澳元。

维州印花税和土地税将大幅上调！罚款也要涨！这些人要哭了

从明年起，被重新规划土地的业主赚取的数百万澳元利润也将被征税，预计在未来四年让政府净赚1.25亿澳元。

任何超过10万澳元的收益都将被分阶段征税，超过50 万澳元的暴利将被征收50%的税率。

绝大多数土地所有者不会受到影响，受增长区域基础设施收费的地区也不会受到影响。自7月1日起，罚款也将上涨10%。

根据澳洲住房行业协会（HIA）提供的最新月度调研数据，今年4月份，新房销量总数较上月环比下降了54.4%，同时，五个主要州的新屋销量均出现下滑。

其中，南澳降幅最大，达到71.7%，其次分别为昆州、维州、新州和西澳，降幅分别为65.6%、65.4%、22.4%和15.2%。

全澳范围内，今年4月份，澳洲新房销量从9691套下降到4418套。尽管降幅相对较大，但是符合预期。

原因在与3月份是联邦政府HomeBuilder计划第二阶段1.5万澳元补贴的最后期限。早些时候，在HomeBuilder计划第一阶段2.5万澳元补贴于2020年12月截止时，今年1月份的新屋销量从去年12月份的13527套下降至4143套。

HIA经济学家Angela Lillicrap说。“销售的降温是可以预期的，因为通过HomeBuilder计划提供的补助金在3月份就已经结束了。”

尽管新屋销量下降，但是，建筑业就业前景依旧看好。

他说：“2021年的新屋开工量将达到前所未有的水平。”

墨尔本有超过40%的地区目前房价中位数已经超过100万澳元，而新的数据表明，用不了多久，这一比例将达到50%。

经济学家Anne Flannery表示，这份名单显示了买家扩大了他们对远离CBD的房产的搜索。

她说道：“尽管很多区在外围，但公共交通服务非常好，大多数都有火车站。”

报道称，人们对Maribyrnong和Keilor的兴趣可能会继续下去，预计中位价会升至1005055澳元和1021984澳元。

Flannery指出：“在疫情之前，西北走廊实际上就已 经有很好的发展，人口增长迅速。”

房产业内人士Jarrod McCabe认为，百万俱乐部成员不断增加并非稀奇事，“墨尔本有大量的区，随着整体中位数越来越高，这种情况必然发生。”

开发商Toplace Group在Castle Hill建造的Skyview公寓大楼正在接受审查。

NSW Fair Trading的一组检查人员报告称，在单独检查后，他们发现五座拟的公寓楼中的两座地下室存在结构问题，需要专业的工程建议。

建成后，Skyview公寓楼将包含约960套豪华的一居室、二居室和三居室公寓，横跨5座24层高楼。

新州建筑专员大卫·钱德勒（David Chandler）打算将最初参与该项目的工程师推荐给管理该行业的澳大利亚工程师协会（engineers Australia）。

他说：“我感兴趣的是，设计是什么，施工的监督是什么，因为所有这些都发生在这件事成为一个问题之前。

我认为是时候让工程师对自己的工作负责了。我打算把这个问题提交给澳大利亚工程师协会。”

澳大利亚工程师协会的一名女发言人表示，澳大利亚工程师协会的制裁仅限于那些目前是澳大利亚工程师协会成员，并且被我们的专业行为委员会发现从事不可接受的行为，如违反了澳大利亚工程师协会的道德规范。

Toplace展示了截至今年2月的12个月里在该公寓楼完成的修复工作，其中包括一系列用螺栓固定在混凝土板之间的金属板。

该公司发言人表示，当时的工程承建商对其进行了检查和批准。

Toplace对其建筑有绝对的信心，除了次要的美学问题，这个综合体没有任何缺陷。

该项目目前正在接受第三家私人认证机构City Plan Services的审查，该机构是在今年3月任命的，此前其第一家认证机构已经注销，第二家也已经辞职。

在收到任命后，City Plan Services通知了新州建筑专员，City Plan Services对之前的认证工作感到担忧，但已与开发商达成共识，之前的工作将由另一家工程公司彻底审查。

钱德勒说：“我要把那份报告翻出来，我要审查，我要请一位独立顾问来帮助我，因为我不是工程师。”

这里是悉尼最难“攻破”的郊区，当地的房主拒绝离开，但也可能正坐在一个“金矿”上。

由于挂牌待售的房产数量很低，而买家需求又达到了创纪录的高位，新的数据显示，业主持有房产时间最长的郊区，并不是那些可以欣赏美景或拥有好房产的地区，而是那些周边有好学校和紧密社区的适合家庭居住的地区。

这些优质郊区一年只有几笔交易，而这些交易的成交价通常是房主最初支付价格的四倍左右。

realestate.com.au的数据显示，悉尼南部的Bardwell Valley是最难买房的郊区，去年该地区售出了16套房子，房主平均居住时间为23.39年。

Homebush持有时间第二长，为22.48年，其次是St Johns Park，卖家一般居住20.69年之后才会挂牌出售。Abbotsbury和Westmead为20年左右，同样挤进前5榜单。

这些地区都明显高于悉尼独立屋平均持有时间的12.51年，是全澳最高的，也比墨尔本高出一年。

Realestate.com.au研究业务总经理库舍尔(Cameron Kusher)说，悉尼最紧张的郊区将会出乎许多人的预料。

他说，“它们通常是适合小家庭居住的郊区，没有太多的房子，人们喜欢来这里扎根，如果不是有必要的话，他们就不会搬走。”

库舍尔还表示，在经过长时间的价格上涨后，那些确实进入市场的卖家很可能坐拥一座房地产金矿。

“在过去20年的强劲行情下，许多人会看到自己的房产价值涨到三倍甚至更高。”

Bardwell Valley一处房产本月以150.5万澳元的价格售出，比卖家在21世纪初的购入价高出约100万澳元；Homebush最近一笔独立屋交易是在2020年12月，位于Bridge Rd的一处房屋成交价比房主1994年支付的33万澳元高出400%。

Abbotsbury一个家庭上周以115万澳元的价格卖掉了他们的房子，比1990年的购入价高出了463%。

然而，realestate.com.au透露，最难攻破的郊区并非悉尼，而是乡镇中心。Binalong是新州房主把持房产最长的地区，过去10年里只有一次交易记录，另外还有Coffs Harbour海岸的Red Rock以及Yamba外郊的Harwood。

McGrath — Parramatta的负责人纳亚克（Amit Nayak）说，为了进入这些郊区，人们实际上在排队等了好多年，而那些确实已经打入的人要支付高额的溢价。

他说，“我们有一位买家在周末的拍卖会上错过了机会，他在Westmead已经找了两年多的房子。”

“在房主牢牢持有房产的郊区，房屋售价远远高于保底价是很常见的，因为许多买家觉得需要超过他们的预算才能买到房。”

纳亚克正在出售马哈詹（Hema Mahajan）在Westmead的长期住宅。马哈詹说，Westmead有一个紧密的社区，有医院、工作机会，未来还会有轻轨和地铁等基础设施项目。

而在另一头，像Oran Park, Marsden Park和Gregory Hills等郊区，买家在这些地方最容易买到房子，房产平均持有期在3年以下。