2020年澳洲楼市见底?购房者蠢蠢欲动

原创 2019年03月25日 澳洲财经见闻


共1258字|预计阅读时长2分钟


BIS Oxford Economics警告称, 如果房价跌幅在今年第三季度没有放缓迹象的话,那么,悉尼的房价可能会下跌30%。而澳洲的房价将会持续低迷,直到2021年。

 


在澳洲,BIS Oxford Economics是第一家专业的房地产数据分析机构,主要对首府城市的房价走势进行三年预测。

 

该机构预测认为,鉴于地产市场的负面消息太多,悉尼房价(名义价格)可能下降20%至30%,或实际价格跌幅最高可达到35%,特别是如果今年6月季度和9月季度房价跌幅维持在2%至2.5%左右的话。

 

房市降温,在悉尼,价格低于300万澳元的房产最先受到影响,出售的平均耗时延长了51%,折扣幅度也从去年初的5.5%,上升至8.2%。

 

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,悉尼房价前10%的市场表现相对好一些,但在去年末也开始出现房价下滑。他指出,现在房市疲软影响范围扩大,开始蔓延至各个价位的市场。

 

数据显示,在大悉尼地区,价格超过300万澳元的房产平均出售耗时为85天,与去年2月份相比延长18%。最终售价则比原来要价低10%,这是2015年初期以来,首次折扣幅度达到两位数。


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为,这些数据说明,高价房屋反弹修复能力不及预期。公寓供应增多、信贷政策收紧、外国买家减少等仍可能影响该市场。而高端住房市场则受到经济前景不稳定、股市动荡和金融市场红利减少等外部因素影响。

 

Shane Oliver长期以来一直认为,悉尼和墨尔本的房价将再下跌15%,名义价格下跌25%。 LFE Economics则表示,仅今年,悉尼和墨尔本就可能录得25%的跌幅。

 

然而,BIS Oxford Economics的Rob Mellor表示,由于市场极度厌恶风险,并且陷入“担心被套牢”的恐慌情绪中, 所以未来价格跌幅可能会更大。

 

“通过仔细观察房价跌势。我们的预期是,到今年年中,9月季度,我们需要看到房价出现下跌回调走势。如果跌幅仍然维持在2%至2.5%的话,那才是令人担心的。“他说。

 

“如果这样的季度表现维持到明年6月季度,连续三年的楼市疲软,最后房价(实际价格)可能下跌了35%,名义价格至少下跌28%。”

 

业主们希望进入市场之前,都会观察季度性指标,而投资者应该谨慎行事,以避免市场出现寻求短期收益的情况。

 

“如果悉尼9月季度房价下跌0.5%至1%的话,那么业主应该进入市场,因为这是一种长期购买行为,不需要踏准市场时点。但是,如果你是投资者的话,应该等待更长时间。” Rob Mellor说。

 

“对于投资者而言,目前似乎找不到重返市场的理由。 市场收益率如此之低,以及未来3-4年内,资本增长的前景不明朗, 人们有什么理由要重返市场呢?”

 

这些警告是在该机构最近一次研究之后做出的。该研究表明,自1965年以来,悉尼和墨尔本房价经历了5次严重的下滑,目前是最严重的一次。

 

Mellor表示,房价偏低可能会刺激新的需求,首批购房者已经开始蠢蠢欲动。他预计,到2020年,悉尼和墨尔本两大市场都将触底,而2021年和2022年将经历漫长而缓慢的复苏。


该机构还预计,今年,阿德莱德的房价将保持不变,霍巴特和堪培拉已经进入上行通道。


参考来源:

https://theurbandeveloper.com/articles/australias-property-market-will-be-shaped-by-these-factors

https://www.afr.com/real-estate/sydney-prices-could-fall-up-to-30pc-20190319-h1cjl9


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