澳洲银行降息,借款人可以减少4万澳元房贷!不过需要这么做才行...

2019年07月17日 Australia News


导语选择现在好过,还是早早无债一身轻?


目前,由于澳大利亚两次降息,大多数的浮动利率抵押贷款持有人每个月可以少还100澳元,这对于身上背负房贷的澳洲人来说无疑是一大好消息。


但一项分析显示,如果能够保持目前的抵押贷款还款,那么就可以减少4万澳元和3年的住房贷款



根据Finder的数据,澳大利亚的平均抵押贷款为384,700澳元,平均浮动利率为4.91%,借款人三十年内每个月需要还2044澳元,或者一次性还735,856澳元。


但是如果借款人放弃每个月100澳元的降息,继续保持目前的还款数额,那么他们将在贷款期限内省下40,213澳元的利息,并且还能提前三年还完贷款。



Finder的一位经理Graham Cooke表示:“因为借款人已经习惯了以前的还款额,所以这并不会给他们的长期受益带来任何额外痛苦。”


但如果选择在利率下调时期多还一点贷款,就可以减少未来抵押贷款的压力



Domain分析师Eliza Owen表示:“从2017年开始的RBA研究表明,大约有三分之一的自主业主至少提前两年还款,你偿还债务的速度越快,你需要支付的利息就越少。”


“虽然这种分析可能基于大型银行报告的平均可变贷款利率,但是Domain数据显示新抵押贷款的实际平均利率要低得多。”



“对于本息和自主业主贷款,新抵押贷款的平均利率目前约为3.6%,这意味着借贷成本甚至更低,如果他们维持还款数额,可以更快还完贷款。”


不过,也有经济学家表示,目前很多人都在努力提高生活质量,因此选择减少还款。



这两种做法没有对错,只在于如何平衡还款的好处与生活成本和收入之间的压力。


结语

提前还贷能少4万多!那想一想,长远考虑好像还是尽快还完更划算呀!




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